10月土地成交跌三成 地方政策松绑“救”地价

　　今年“银十”住宅市场的黯然失色，对于土地市场的影响力不小。几大重点城市的土地市场在10月份重陷低迷态势，土地底价成交率接近90%，流标案例频频出现。面对土地市场的经营惨淡，各地政府相继降低土地出让限制条件以提振信心。

　　在国家统计局最新发布的数据中，1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，同比下降5.6%。究其原因，中原地产分析师表示，部分是由于无人应标、摘牌及叫价，还有部分是由于政府撤回了地块，从而未能完成出让。中原地产研究中心提供的报告显示，12大重点城市的10月份土地成交金额为130亿元，较前9月平均值大幅下降34%。其中，居住成交面积跌幅达到61%。

　　在土地成交面积大幅下跌的同时，土地底价成交和流拍现象愈加严重。10月份的土地底价成交率接近90%，而流拍率较前9个月有所上升。有数据显示，今年前10月，全国12个重点城市的累计土地流拍率达到三成以上，其中居住地块流拍率更是接近四成。

　　上海北孚地产研究所副所长刘光东认为，个别城市土地市场的萎缩明显，对于带动整体土地市场下跌有一定的影响。有数据显示，武汉、成都等地的居住用地流拍率极高，分别高达71%和63%。

　　面对土地市场成交惨淡的状况，广州、深圳、沈阳等各地政府纷纷降低了土地出让限制条件。

　　广州在10月份土地供应大幅增加，供地面积占全年累计供应数的27.6%，为今年之最。但土地成交面积却仅占今年供应量的32%。在此情况下，广州市国土局开始降低居住用地的出让条件，对部分地块取消了“70/90”的限制。

　　在深圳，为了加快土地出让流转，日前深圳市房产交易中心公告称，11月26日将再度出让的南山月亮湾地块，一改以往5日内付清土地出让金的要求，目前可分成三期支付。

　　同样，在沈阳市和杭州市公布的救市措施中，对于土地出让环节，分别做出了不同程度的宽松和扶持态度。 (来源：上海证券报)