广州多次调低土地出让地价 房子有机会更便宜

　　昨日,广州市国土房管局发布土地挂牌出让公告,推出花都区三东大道北石岗三幅大型住宅地块,总用地面积约23万平方米,定于12月2日挂牌出让。届时将有8幅住宅地同时出让,面积达到接近0.5平方公里,接近全年供地计划的1/5。

　　此前广州多次调低土地出让地价,而此次地块的楼面地价相比也有所下降。专家表示,地王推动房价上涨的时代不复存在,尽管房价和地价不能直接划等号,但也意味着将来广州的房子有机会更便宜。

　　楼面地价明显下降

　　公告显示,本次出让的三幅地块都位于花都区三东大道北石岗,用地面积达23.2672万平方米,总建筑面积不超过36.9388万平方米。其中最大的是3号地块,用地面积为8.0748万平方米,最低交易价为1.93亿元。根据换算,三幅地的楼面地价均约1250元/平方米,按照业界公认惯例地价占房价四成的比例计算,该地块的房价将达到5000元/平方米。

　　在此前的土地出让中,花都有两幅地块流拍,其楼面地价分别为1803元/平方米、1719元/平方米,相比之下,该地块楼面地价明显下调。

　　这批花都住宅用地将在下月2日现场竞价出让。记者了解到,此前确定在下月2日出让的地块还有番禺区及花都区三宗地(占地共6.5969万平方米)、南沙区两宗地(占地共19.8488万平方米),这样,在12月2日当天,广州总共会出让8宗住宅地,总用地面积49.7129万平方米,等于全年计划的1/5。业内人士指出,这在广州卖地史上实属罕见。

　　会否“流拍”尚是未知数

　　今年广州住宅用地最低出让计划是250万平方米,由于楼市持续低迷,目前只完成了最低任务的30%,还不到70万平方米。

　　按照目前的土地出让公告,未来一个月多内,广州将出让160多万平方米的住宅用地,除中心城区的个别小面积地块以外,大部分位于萝岗、番禺、花都和南沙。专家分析指出,只要接下来的地块都能成交,完成2.5平方公里的最低目标问题不大。

　　然而,9月中旬,花都区风神大道南马溪村的两幅总面积超过23万平方米地块挂牌一个月后无人问津,最终因无人报名竟拍而“流拍”。时隔两月不到,广州再次推出巨无霸地块,是否重演“流拍”一幕,备受业界关注。

　　据悉,目前八成开发商普遍资金链紧张,即使大开发商也罕有能完成年度销售任务,开发商年底销售回款难度较大；与此同时,银行回收资金的高峰时期已经到来,短期借贷比例较高的开发商,极可能面临捉襟见肘的局面。

　　地产专家韩世同分析说,尽管花都三幅地的出让底价有所下降,但是开发商们对后市仍心存疑虑,会否有勇气、有实力出手拿地,尚是未知数。他建议,广州可适当降低拍卖底价。

　　他还指出,今年广州在中心区供地较少,供地还可适当调小地块,调整区域,只要接下来的地块都能成交,完成2.5平方公里供地计划问题不大。

　　“地王”推动涨价不复存在

　　在房价构成中,地价也是重要一块。业内比较公认的看法是,地价约占房价的40%左右。

　　去年广州频频冒出“地王”,金沙洲“地王”地价高达8112元/平方米。地价越来越贵,广州房价也在飞涨。今年,土地拍卖已经风光不再,两度流拍,两次降低底价出让,还有大部分以底价成交。

　　在地价不断下降的过程中,广州房价将如何变化?

　　业内人士指出,现在以“地王”推动楼价上涨的环境已经不存在了。在当前房地产市场投资功能大大减弱的情况下,开发商的利润将趋于平均化,利润也将回到一个合理的区间。

　　中原地产广东项目部总经理黄韬表示,房价不能和地价直接划等号,房价更多是由市场供求关系决定的,“高地价不可能出现低房价,但是低地价就有可能出现低房价”。他表示,广州地价调低,这意味着将来这些地块建起来的房子有机会更便宜。(郑佳欣) (来源：南方日报)