业主状告开发商迟迟不交房
花都区花都广场旁的百业商业中心因为手续不全，在过去的一年内迟迟无法交楼，被上百名来自全国各地的业主在今年8月告上了法庭，要求赔偿每日万分之五的逾期交楼违约金。
文/图 记者 欧阳晨
昨日，“花都百业商业中心案”有了新的进展。在绝大多数业主的诉讼请求得到法院支持的同时，却有3名业主又将开发商告上法庭，以对方违约为名要求退楼。
3名业主的代表梁先生告诉记者，百业商业中心的楼价已经从一万元跌倒了五千元，自己五成的首付90万元打了个水漂。他们还发现，房地产开发商法庭上所说的，“180天内已经完备收楼手续”的说法完全是个谎言。
九十万首付打了水漂坚决退楼
昨日上午9时许，梁忠等3名业主却在即将胜诉的情况下退出了上次讼诉，并重新向法院提出退楼的诉讼请求。在法庭旁听的业主吴先生告诉记者，上周五法院判定开发商败诉，要求其赔偿130多名业主总计约400万元的逾期交楼违约金。
按照每日赔偿万分之五、从2007年12月29日起计算至2008年7月15日止来算，梁先生从开发商手中获得的违约金大约在20万元左右。然而，百业商业中心的楼价在过去的一年内，却从10000元/m2下跌到目前大约5000元/m2。梁先生购房时缴纳了五成的首期，也就是90万元，实际上已经亏得一分不剩，并欠下银行约90万元的债务。由于楼市不景气，写字楼和商铺均无人租赁。
业主：开发商编造谎言？
该案起诉的一方只有业主梁先生、杨先生和陈小姐。业主胡先生告诉记者，购买的业主中不乏政府部门的工作人员。有了他们帮助，梁先生等人才能理清百业商业广场延期交楼的真相。
“8月起诉时，开发商串通有关部门，编造了一个谎言，让我们无法退楼。”从法庭出来，很多业主这样说。梁先生解释说，按照合同的约定，开发商应该在2007年12月28日之前将手续齐备的房屋交付业主使用，逾期超过180天后，也就是过了2008年6月25日，业主有权单方面解除合同条款。但直到2008年8月份起诉时，房地产开发商却声称在2008年6月25日，他们已经完备了所有的手续，业主只能提出赔偿逾期违约金的诉讼请求。
但是，众多业主调查发现，直到2008年6月27日，房地产开发商才收到最后的《竣工验收备案表》。10月24日，房地产开发商都没有对违法建设项目整改完毕。
没有竣工图房屋却已验收
梁先生先后向记者出示百业商业文化中心穗建验备2008-228《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（见左图）和穗规验证（2008）304号《广州市建设工程规划验收合格证》。
梁先生说，2008年2月2日，花都区规划分局向房地产开发商发出了《规划验收合格证》，合格证上面却注明建筑工程竣工图零份，广州市建筑工程规划验收测量记录册零份。2008年6月25日，花都区建设工程质量监督站在没有图册对照的情况下，发出了《建设工程质量验收意见书》；2008年6月27日，花都区建设局在图册不具备的情况下，发出了《竣工验收备案表》。根据业主调查，直到2008年7月14日下午，百业商业文化中心的建筑竣工图、测量计量册因为违法建设未整改完毕，还锁在花都区规划局的柜子里。
记者拨通了开发商——广州市金×房地产开发有限公司现任法人代表王有清的手机。接听电话的，却是一名自称为该房地产公司后勤人员的某女士。这位女士告诉记者，这些天以来，不停有人来电找王有清，其中也包括花都区法院的人，要求其签收法律文件。她才知道，公司的法人代表已经由原来的卢老板更换为现在的王有清。“什么时候更换的？我也不清楚。” (来源：广州日报)
(责任编辑：肖尧)
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