买房卖房省钱十例 买普通一手房可省万余元

　　以下是更为实在的一些案例，您可以算算，买卖什么样的房子，可以省多少钱。

　　提醒您注意，以下案例中住宅总价均拟定为100万元，出售时间拟定为2008年11月1日。

　　买普通一手房可省万余元

　　案例①：个人＋首次购买＋普通住宅(面积≤90平方米)

　　按原来的税收标准，需向买方征收共1.5%的契税和0.05%的印花税。新政后，买方税费全免，减免额达15500元。

　　案例②：个人＋首次购买＋普通住宅(90平方米＜面积≤144平方米)

　　新政后，买方减免1%的契税和0.05%的印花税，税收减免幅度为68%，减免额为10500元。

　　案例③：个人购买高档住宅＋非首次购买住宅(普通＋高档)

　　原来的税收是1.55%或3.05%(高档住宅比普通住宅契税高1.5%)。新政后，买方减免印花税0.05%，减免额为500元。

　　二手房卖方受益挺大

　　案例①:个人＋首次购买＋普通住宅(面积≤90平方米)＋卖方购买2年不足5年＋自用2年

　　如果产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，则买卖双方合计，原税收为8.65%。新政后全部减免，减免额为86500元，其中卖方减免了71000元。

　　案例②:个人＋非首次购买＋普通住宅(面积≤90平方米)＋卖方购买2年不足5年＋自用2年

　　新政后，实际减免税有卖方的营业税及附加、个人所得税，买卖双方的印花税共计7.15%，减免幅度为83%，减免额为71500元，其中卖方减免了71000元。

　　案例③:个人＋首次购买＋普通住宅(面积≤90平方米)＋卖方购买不足2年＋自用不足2年

　　成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间为2008年11月1日，买方是首次购买住房。新政后，实际减免税有买方1.5%的契税和买卖双方合计0.1%的印花税，减免幅度为18%，减免额为16000元。

　　案例④:个人＋首次购买＋普通住宅(90平方米＜面积≤144平方米)＋卖方购买2年不足5年＋自用2年

　　产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间为2008年11月1日，买方是首次购买住房。新政后，实际减免税有卖方5.55%营业税及附加、1.5%个人所得税，买方1%的契税，以及买卖双方合计0.1%的印花税，计8.15%，减免幅度为94%，减免额为81500元。

　　案例⑤：个人＋首次购买＋普通住宅(90平方米＜面积≤144平方米)＋卖方购买不足2年＋自用不足2年

　　产权证发证时间或购房契税完税时间在2007年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间与上同。新政后，实际减免税有买方1%的契税以及买卖双方合计0.1%的印花税，减免额为11000元。

　　案例⑥：个人＋非首次购买＋普通住宅(90平方米＜面积≤144平方米)＋卖方购买2年不足5年＋自用2年

　　新政后，实际减免税有营业税及附加、个人所得税、印花税计7.15%，减免额71500元，减免幅度为83%。

　　案例⑦：个人购买高档住宅＋卖方购买2年以上不足5年＋自用2年以上

　　某个人将自住2年以上的高档住宅出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008年11月1日，买方无论是首次还是非首次购买住房，买卖双方合计，原税收10.65%。

　　新政后，实际减免税有土地增值税、个人所得税、印花税计2.10%，减免额为21000元，减免幅度为20%。 (来源：厦门晚报)