深圳上海等楼市出现波动 青岛房价保持平稳

　　岛城房价始终走势平稳 并未出现其他城市那样的异常波动 住房供求关系平衡和住房成本构成比较合理是主因

　　受国际经济形势下滑的影响，今年以来国内房地产市场观望气氛浓厚，深圳、上海等部分城市相继出现商品住房成交量和成交价格“量价”齐跌的局面，那么，我市的房地产市场呈现何种态势，住房价格走势如何呢？昨日，记者进行了深入采访，各方人士均表示，我市房地产市场仍呈平稳发展态势，住房价格走势平稳，并没有出现像其他城市那样的异常波动。

　　投机炒作易现泡沫

　　近两年来，上海、广州、深圳等大城市住房价格出现大幅波动。如深圳市2007年房价涨幅高达50%以上，2008年开始出现大幅下降，10月份同比下降15%。

　　对此，青岛理工大学管理学院不动产系主任郭平分析说，究其原因，这部分城市主要受到国内外投资、投机者的追捧，炒作现象较为普遍，市场存在较大泡沫，房价下降空间较大，此外本地居民收入较高、增长较快，改善住房与投资要求比较迫切，外来人口大量涌入等等，都极大地刺激了楼市。而一旦市场形势趋冷，投资、投机资金迅速撤出，泡沫破灭，造成成交量急剧下跌，同时导致有真实需求的消费者持币观望，进而促成住房价格下降。

　　我市房价未现“疯涨”

　　据国家发改委近几年来公布的统计数据显示，青岛也曾经是全国住房价格涨幅较高的城市之一，2004年我市迎来房价上涨的高峰期，住房销售价格上涨速度曾经一度位于全国35个大中城市之首。但随着2005年我市在全国率先出台一系列加强保障性住房建设等政策，并严格贯彻执行国家房地产市场调控政策，调控成效逐步显现。

　　从2006年开始涨幅趋缓，当年新建住房平均价格同比增长7.1%。2007年市政府将“新建住房价格增幅低于去年”作为全市住房工作的重点目标，同时加大了“两改”和保障性住房建设力度，种种措施有力地增加了住房供应、平抑了住房价格，这从当年统计即可显现，新建住房价格同比上涨6.9％，涨幅同比回落0.2个百分点，低于全国70个大中城市平均指数1.3个百分点，位居全国70个大中城市第35位。

　　今年尽管受到诸多不利因素的影响，我市房价仍保持相对稳定，10月份新建住房价格与上月环比持平。“从这些数据可以看出，我市住房价格因为没有经过2007年的过度上涨，今年以来也没有出现其他城市那样的异常波动。应该说，青岛住房价格走势是平稳的。”郭平分析说。记者 孙静芳

　　供求关系平衡是主因

　　那么，是哪些原因使目前我市住房价格比较稳定？

　　市房地产协会会长林民庆认为，首先是我市住房供求关系平衡，目前我市住房以自住性需求为主，首先是随着我市经济的发展，居民收入不断增长，居民消费能力大大增强，住房改善性需求也就随之不断增长，此外生育高峰期出生的人群逐步进入婚龄，婚房需求大幅增加。而从2000年下半年起，城区拆迁补偿实行货币化，部分拆迁居民选择持币购房，又新增加一部分市场需求。“最重要的是自承办奥帆赛、荣获国家人居环境奖、最具活力城市称号之后，我市得天独厚的自然地理条件等利好因素，也吸引了大量外来购房者。”林民庆分析认为，总的来看，市内四区近几年购房需求呈递增趋势。

　　住房成本构成较合理

　　此外，住房成本构成比较合理也是一个重要原因。青岛市泰通投资公司董事长唐炜向记者道出了其中的缘由，由于青岛目前在售楼盘用地大多数都是按照“价高者得”的原则通过招拍挂方式取得，土地成本在房价构成中占有较高比例，如市南区、崂山区的地价约占房价的50％左右、市北区约占40％左右，四方和李沧区约占30％左右，因此住房价格也按地域不同呈现明显差异。记者 孙静芳