楼市动荡租房还是买房? 市场观点出现分歧

　　中国楼市进入有史以来最长时间的房价涨“停”与滞销，买房还是租房的话题被重新提起。一种观点是面对美国金融危机引发的全球金融问题，“现金为王”好过当下买房，租房更能保证生活品质；而一种说法则认为新政频出，楼市“春天”不会太远，开发商低价售房正是买房出手的时机。

　　有专家称，未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，在增长空间放大的同时，还将走向专业化，更加细分。目前，在中国与房地产相关的企业一共是7万家，而在美国同类企业是20万家，可见国内房地产的专业化分工还远远不够。在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上地发展，使价格和家庭收入相一致起来。他认为从实际出发，有抱负、有理想的人，在40岁之前还是租房为好。买房的好处是让人有安心感，而不好之处是当想变卖它、或是自己想换工作，往往因为拥有房子而成为包袱。此外，比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的年轻人非常少，为了减少自身压力，现在即便要结婚成家的年轻人也还是先租房为好。另外，租房和买房的时机是动态的，随着整体经济的变化而有所不同。但按照当前的租售比算，虽然部分区域的房价有所下降，但房价和租金水平的偏离度依旧很高，眼下租房更划算些。

　　另外一种说法则是截然相反：买房好于租房。以中国的传统观念看来，长期租房并不现实。尤其是结婚生子的购房需求在中国非常庞大。有人认为当前租房比买房划算，这样的观点未必准确。房价下跌同样租金也下跌，人们就认为租房合适。但长期看，房价不仅仅是影响到房租，房价的走势影响到整个经济，因此房价下跌只是短期的现象。新政频出，房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手买房，与去年的房价相比，眼下买房就要划算得多。有关业内人士也指出，如果购房是完全用于自住，那么任何时候都是购房时机，只要适合自己财产收入状况、满足自身居住要求的物业均可以选择。因为，房地产市场的短期价格波动对于自住型购房人来说仅仅是数字的上上下下，并没有实际意义，选择一套真正适合自己的住房才是关键。

　　实际上，在现阶段买房与租房对于一些消费者来讲是两难选择，买吧，虚高的房价未能下落到预期，让很多人该出手时不敢出手，租吧，每月要付租金总是感觉是在给房主打工。而无论买与租都是对消费者一种心理承受能力的一种考验。（水墨） (来源：燕赵晚报)