楼价破七 广州楼市楼价要跌到6300元/m2?

　　“如果广州中心区的豪宅都跌价了，就不可能是跌20%，而是跌50%。

　　如果哪一天珠江新城楼价降到了8000元/平方米，才到底了。”——同创卓越赵卓文

　　广州楼市的底在哪？昨日，在新浪乐居网房谈中，广州社会科学院科研处彭澎认为，开发商认为8000元/平方米是个底，但购房者却认为6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同创卓越房地产有限公司赵卓文表示，广州房价的底线是跌回2006年的水平：6300元/平方米。

　　广州楼市要跌回2006年？

　　在新浪乐居网房谈中，与会的专家就“广州楼市的底在哪”，各抒己见。广州社会科学院科研处彭澎认为，8000元/平方米只是一个比较软的底，开发商认为这个是一个底，但对消费者来讲却不是。从消费者的收入比来看，广州市房价的底，应该是6000~7000元/平方米。现在楼市要有人气，就是要出现双方都认可的价格，开发商愿意在这个价格卖，买家也愿意在这个价格上入市，预计明年初房价还是会继续下跌。

　　同创卓越赵卓文表示，今年广州一手住宅回调到最近的8244元/平方米。从发展趋势上看，其实广州房价已经开始进入了一种急剧变动阶段，往后的阶段上下波动30%是完全正常的。如果政策再出现变化，再往下下调一个幅度也是完全可能的。他表示，2006年一手房均价6300多元/平方米的，这种价格的成交量入市的欲望，还有投资的欲望都会非常强烈，所以广州房价的底线应该是6300元/平方米。

　　但对此，合富辉煌黎文江有不同的看法。他认为，今年的底线应该是8500元/平方米。去年年均的价格是8599元/平方米，今年除了9月单月低于此价外，其余的月份并没有比该价位低。从今年来说，下半年每个月都有60万平方米左右的成交量，说明开发商定的价格，还是有道理的。

　　中心城区房价下跌空间小

　　中心区的房价，是否也有可能随着调整下跌呢？黎文江分析，这个可能性不是很大，因为广州楼市的主要的货量，都不是在中心区而是在外围。从今年开始动工的土地也多在外围，中心的供应量越来越少。另外，中心城区的开发商资金都比较雄厚，因此他们只要不再买地了，不再开工，挨过年关就可以活过来。

　　赵卓文认为，广州楼市有非常特别的一方面，随着商品房市场的发展，楼盘的数量也在逐年的递减，同时中心区需求是强劲的。因此，短期内看来，两三年内中心区物业还是保持它稳定的、强势的价格。但中心城区楼市也面临一种风险，部分物业原先是2万多元/平方米，买家都是比较有实力的一小部分人，有投资型的、有企业主。企业面临经营出问题的时候，有可能会抛售，所以要跌的时候它可能会很恐怖。(记者田桂丹实习生 何莉) (来源：信息时报)