广东珠海规定市民卖旧房买新房最高可返税万元

　　降税降首付：

　　免征土地增值税 最低首付两成

　　意见还规定从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人出售或购买住房暂免征收印花税；对个人出售住房暂免征收土地增值税。

　　下调自住房贷款利率。自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。

　　此外，珠海还通过提高城镇最低收入和低收入家庭租赁住房补贴标准来减轻低收入家庭负担。

　　香洲区（包括高新区、保税区）最低收入住房困难家庭的补贴标准调整为400元／户／月，低收入家庭的补贴标准为200元／户／月；其他地区最低收入住房困难家庭的补贴标准调整为300元／户／月，低收入家庭的补贴标准为150元／户／月。

　　各方声音

　　开发商：珠海市区一大型房产开发商表示珠海市政府主要想透过这样的信息表达政府非常关注房地产市场的健康发展。

　　中介：珠海市房产经纪人协会相关负责人表示，珠海出台的这些政策对于购房者是比较好的消息，其中，公积金贷款额度的提高，可以减轻购房负担。“卖旧买新”政策可以一定程度推动2009年的交易量。市民在一定期限内，换房、做按揭均可享受不同的优惠，包括地方税费定额返还、契税税率暂统一下调到1％以及0.7倍的贷款利率和20％最低首付款比例等，非常实惠。

　　市民：市民李先生称，珠海市政府陆续出台一系列的政策，对于购房者可以减轻一定的负担。

　　政府：珠海市建设局相关负责人表示，此次新政是贯彻国家关于扩大内需、促进经济增长决策部署的具体行动，特别是着眼于鼓励和支持居民合理的住房消费，改善民生，促进全市房地产业平稳健康发展。

　　相关新闻

　　曲江公务人员

　　“团购”激活房地产

　　本报韶关讯 （记者卜瑜　通讯员邓国柱） 进入年底，韶关市城区大量商住房待售。韶关市曲江区昨天率先出台以倡导单位“团购”为主的一系列政策举措试图激活楼市。

　　据了解，曲江区委区政府通过宣传发动、调查研究，统计了该区干部职工及财政供养人员的购房需求。之后，由政府出面集中向房地产商统一团购，争取开发商让利。目前，有开发商表示能让利到约九折，按此计算消费者能得到约2万多元优惠（按120平方米/套，单价2000元/平方米计）。

　　曲江区政府还以红头文件的形式出台住房消费税费优惠政策，落实房屋买卖的税费减免政策，实行购买商品住房规费优惠。凡在曲江城区购买新建商品住房者，该区房管所对购房者应缴费用调减为100元/套。该区还实行住房消费财政补贴政策。凡在曲江城区购买新建商品住房，实际购房价低于开发商挂牌价的92％的，区财政将对购房者给予房款总额2.5%的补贴。

　　曲江放宽了有关贷款政策。目前该区住房公积金贷款首付比例最低调整为20%，个人住房公积金贷款利率各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　曲江金融机构则扩大了商业性个人住房贷款利率下浮幅度。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。