全国房价第三季度同比涨幅5.3% 环比近年首降

　　新快报讯 （记者李琳）11月25日，全国工商联房地产商会REICO工作室发布《三季度房地产市场形势分析报告》。该报告称，2008年三季度，全国70大中城市房价同比涨幅5.3%，明显回落；环比降0.1%，这是近年来的首次下降。与此同时，消费者购房意愿继续低迷，房地产开发投资意愿持续降低，房地产开发企业资金紧张程度正继续加深。

　　近半城市房价环比下降

　　报告显示，我国房地产市场自2007年四季度开始已经进入持续的调整期，调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。三季度，房地产市场下行趋势更为明显，除经济适用房外，普通住宅、高档住宅、90平方米以下住宅的价格均环比下降，总降幅为0.1%。

　　同时，除东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨外，全国70个大中城市中，将近一半的城市房价环比下降。其中，珠三角地区深圳的房价降幅最大，达4.6%，广州房价降幅为1.7%。从数据看，长三角地区中上海、南京、杭州住房价格出现环比下降，其中上海上半年房价仍保持小幅上涨，7月开始环比下降。

　　商品房新开工面积负增长

　　相比上半年超过30%的增长幅度，三季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值。报告显示，2008年以来，房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降，三季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点，一半数量的省市区房地产开发企业购置土地面积负增长。

　　此外，商品房各项建设指标增幅也有下降，其中商品房新开工面积为负增长，商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的新开工面积均为负增长。全国多数区域房地产市场供给增长下降。其中，珠三角地区和环渤海地区商品房新开工面积和购置土地面积均为负增长，长三角地区商品房新开工面积增幅下降、竣工面积为负增长。

　　1.3亿平方米房屋未售出

　　报告还显示，3季度房地产开发资金来源中，国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房企现在的资金链情况，可以说由两个因素造成，一是企业自由资金的比重提高，由去年同期的33%提高到了现在的近40%；另一个原因是滞销，现在没有销售出去的房屋面积约有1.3亿平方米，如果到明年这个数字能增加到2亿，按照全国最低的平均房价3000元/平方米，就有6000亿元的滞销房屋。