辽宁商品房销售量大幅反弹

　　新华社沈阳12月2日专电（记者石庆伟）据辽宁省建设厅最新统计，由于各级政府部门及时采取相关应对金融危机的措施，近期以来全省房地产业迅速回暖，9至10月份商品房销售一举扭转前8个月-10.5%的增长态势而大幅反弹，同比分别猛增38.2%、30.2%，走出全国罕见的先降低、后回调的“U形曲线”，保持了健康发展的态势。

　　多年从事房地产研究的专家、沈阳市房地产研究所所长范翰章告诉记者，今年以来全国房地产业增幅明显放缓，商品房滞销现象严峻，销售面积同比下降16.5%，但由于辽宁房地产业基础较好，多数地区正处于刚刚起步的上升阶段，特别是各级政府部门针对各种不利因素，及时采取有效应对措施，效果明显，今年前10个月，辽宁商品房销售面积增幅高于全国平均水平近20个百分点，这是非常难能可贵的。

　　范翰章说，经过长期追踪研究各种数据发现，辽宁目前已成为全国最好的房地产市场之一，楼市具有较强的抗市场波动能力。从住宅人均建筑面积分析，辽宁低于全国平均水平4平方米，低于东部沿海城市平均水平6平方米，商品房的刚性需求稳定而强大。从消费结构分析，沈阳等主要城市商品房自住消费比例高达90%，投资性、投机性消费仅占10%左右，其中投机性消费仅占1%。全省房价多年来保持1位数以内的温和上涨，一直没有出现因市场炒作而暴涨的情况，目前全省房屋均价维持在3000元左右，处于相对较低的水平。据对沈阳几十个楼盘的价格分析，房价中利润占10%—15%，房价基本上是以成本为导向的，没有泡沫。虽然目前全国房地产业受到各种因素影响出现困难，但由于中央和各级政府及时出台各种有效支持措施，金融政策适度放宽，东北振兴政策效应显现，辽宁经济开始进入又好又快发展轨道。近期辽宁楼市呈现大幅反弹的局面不是偶然的。