深圳首试土地分期付款 拍卖底价下调3.8亿

　　在深圳今年的土地拍卖历程中，11月26日注定是个该被记住的日子。位于南山区月亮湾大道、棉山路交汇处的T101—0047地块被苏州冠城宏业房地产有限公司、深圳市森帝贸易发展有限公司联合以8亿元底价成交，折合露面地价为3889元/平方米。这是深圳居住用地连续5个月“零出让”之后的首次成功出让。

　　拍卖底价下调3.8亿

　　据悉,这块被拍出的用地面积约49581平方米,为居住、商业、办公用地，总建筑面积205693平方米,其中住宅91419平方米、商务公寓11427平方米、办公51240平方米、酒店51287平方米。

　　早在今年6月上旬,苏州冠城宏业房地产有限公司的母公司冠城大通股份有限公司就曾发布公告称,将参与T101—0047地块的竞买。但6月6日该地块采取挂牌方式公开出让时却因无人叫价流拍。

　　“本次拍卖地块的底价大大降低了，该地块6月的底价为11.8亿元,而现在分期付款方式也比较开明。尽管目前市场压力较大,但其实关键在于如何将这块地打造好。”冠城大通董事商建光表示。深圳中原地产总经理李耀智也认为,这一地块底价下降3.8亿元后,其楼面地价也下降1000多元,估计为3889元/平方米。

　　这一楼面地价低过了此前6月6日出让的深圳最大规模捆绑政策性住房地块“南山前海三宗地铁上盖用地”的楼面地价,后者楼面地价不低于4255元/平方米。楼面地价甚至低过了去年在关外两处成功出让的地块，其中，和黄去年11月份拿下的宝安观澜地块,楼面地价高达6652.3元/平方米；中海去年拿下的龙岗大运新城地块,住宅楼面地价高达5899.88元/平方米。

　　据了解,自6月6日三宗地铁上盖的政策性用房被深圳地铁公司拍得之后,深圳再也没有推出居住类地块,这意味着深圳的住宅地块出让已历经5个月的“零成交”,而今年上半年推出的近20宗住宅地块也频频流拍,成交量不足推地量的一半。

　　土地付款方式松绑

　　根据深圳市土地房产交易中心的公示信息统计，十月份深圳市一共出让了24块用地，其中商品房用地只有3块，且全部都是商业性办公用地，居住用地连续五个月“零出让”。

　　该地块出让的另一个突破在于，在付款方式上首度作出调整,土地出让成交价款可分三期支付,最长付款时间可达半年，付款方式由原先的“5日内付清”改为分期付款,自签订《项目成交确认书》之日起5个工作日内支付30%，自签订《项目成交确认书》之日起180日内支付30%；剩余40%成交价款自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清。

　　据了解，深圳自2001年建立土地交易市场后,绝大多数都是要求竞得人签订出让合同之日起5日内一次性付清出让金。业内人士指出,此次降低土地出让金并破天荒放宽开发商半年内分期付款,是深圳一种“变相救市”的措施。

　　然而深圳市土地房产交易中心负责人则表示,此次土地出让允许开发商半年内分期付款只是个案,不代表主管部门的救市意图,也不代表土地出让地价款支付原则的改变。由于该地块非净地出让,加之主管部门希望尽快启动区域建设,因此才会开出这样的优惠。(记者万晶) (来源：中国证券报)