广州经济适用房遇冷 专家建议收二手房作保障

　　经适房遇冷因为买不起？

　　专家建议，收购二手房作保障型住房，扩大以租代售

　　本报讯 记者赵燕华、实习生石俊报道：昨日，本报报道了广州首批2000多套经济适用房，在仅剩一天的认购期限时，还有一半无人认购。

　　“无人认购”原因有三

　　地产专家韩世同分析，如此大面积无人认购，除了与发放准购证的数量较少外（比例为1.5:1），还有三个原因，其一是此次房管局规定，准购证三年内有效，这让部分购房者不急于认购；其二是经适房的价格可能让一些人无法承受，放弃认购；其三是受房源的地域限制，比如金沙洲认购遇冷，而聚德花苑则认购火爆。

　　而中原地产的黄韬在谈到经适房的价格时，认为不少认购对象经济能力较低，难以接受目前的经适房价，尤其是超过70㎡部分的高额差价。“还有一点就是房源的地段和户型不理想，认购对象中有很大一部分人是从市区过来的拆迁户，可能只是需要有个住的地方，而房源点的大户型和配套设施不完善，让他们有些不适应。”

　　黄韬认为，经适房按成本销售，在房价不能再降的情况下，可以通过公布成本价让价格变得透明，还有就是提高经适房建设的经营能力，以同等质量控制成本，让建房成本有下降的空间。还可以不新建住宅，而从二手市场上收购房源，短期出售以获得购房资金，长期则“以租代售”扩大受惠人群，这或许能解决市民对经适房兴趣低的尴尬。

　　收购二手房作经适房

　　此前，在广州首届专家博友论坛上，一些专家关注“保障型住房规模扩大可能对楼市的冲击”。

　　黎文江认为，广州市将在明后年推出约一万套保障性住房，“但其实政府不需要建房，而是像番禺和深圳那样，收购一些二手房、烂尾盘作为保障型住房出售或者出租，这无论从节约土地、盘活烂尾楼，还是对整个楼市的影响来看，不失为两全其美的办法。”

　　满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌提出，如果经适房的界定，对象比较宽泛的话，从低收入人士扩展到中低收入阶层、年薪20万元以下都可以买，又或者位置再好一点，那么，对市场的冲击将是灾难性的。