山西炒房团包机高调来京购别墅

　　11月29日上午11时15分，“山西运城+河津购房团”一行53人乘专机抵达首都国际机场。与此同时，数十家媒体及相关业内人士近百名在首都机场翘首以盼，在这一行人初一亮相便蜂拥而至……

　　“团体包机高调来京购买别墅”，在楼市低谷的今天，无论对开发商还是媒体，都使得这53人看起来有格外的“吸引力”。

　　据了解，这53人是由房龙网组织的山西包机看房团，此次将在北京进行为期三天的购房活动。房龙网北京分公司总经理金鑫向《中国经济周刊》介绍，此次购房团成员主要由来自山西运城、河津的主力消费人群组成，其中不乏私企老板、煤矿主和大学教授。

　　自从中央和地方政府出台各种房地产救市政策以来，温州炒房团、境外投资客“抄底”各地楼市的消息就不绝于耳：温州投资看房团转战杭州、厦门等地；数家境外投资基金也在代理机构的组织下四处考察楼盘。

　　表面看似平静的房地产市场，似乎正在涌动着一股由民间游资、境外资本等汇成的巨大暗流。

　　购房目标——

　　300—100万元的别墅

　　今年的秋冬，楼市少了过去几年令人炫目的成交量。开发商们大都感受到了捉襟见肘的尴尬，在振臂吆喝的同时，地产营销的新概念也铺天盖地席卷而来。“团购房”在此时应运而生。

　　记者了解到，仅11月29日，北京市场上各式各样的看房团加起来总人数约达到6000人左右，这其中包括搜房网的“看房团”、焦点网的“抄底团”以及房龙网的“飞机购房团”等。

　　自去年三季度开始，北京房地产市场持续低迷，尤其是在奥运会之后，成交量更显寥寥。一些业界人士认为，京城房价经过一轮深幅调整，房价已经基本调整到位，抄底时机显现。

　　《中国经济周刊》记者在机场采访了刚下飞机的一位“飞机购房团”成员——运城市河东广告有限公司总经理任鹏。他告诉记者：“尽管大环境还在跌，但我看好北京的豪宅市场。在北京置业主要是为子女考量，心中理想成交价在300万元左右。”

　　众所周知，在北京房地产市场，山西购房者占有相当比例，据不完全统计，山西在京购房人数占到总人数的14%，成为除北京人以外购买房屋最多的人群。

　　“山西人买房，以出手阔绰著称，常整栋购买市中心的公寓、商铺，而且都是一次性付清，拥有雄厚的购买力。”房龙网副总裁王一在接受采访时告诉《中国经济周刊》，“区别以往，这次来京的山西客户，将集中选购300——1000万的别墅”。

　　据了解，自2006年6月1日起，国内一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。随着城区别墅用地停止审批，已建成别墅的稀缺性保证了产品的增值，而京城别墅市场的价格涨幅远远落后于普通住宅市场，持续半年之久的市场观望期使得目前的别墅价格不断下跌，京城别墅价值洼地效应显现，已经成为异地购房客抄底的主要目标。