天津12月初商品房交易走低 市内均价降至8900元

　　12月初商品房交易量走低

　　进入传统淡季交易量下降一成 市内均价降至8900元/平方米

　　中国指数研究院华北分院最新数据显示，12月第一周，本市楼市没有延续11月上涨的趋势，新建商品住宅成交9.66万平方米、成交均价为6479元/平方米，环比上周分别下降了11.99%和1.36%，出现了量价齐跌的现象。

　　见习记者 姚华 记者 许佳

　　市内六区均价

　　降至8900元/平方米

　　中国指数研究院华北分院分析师雷敏表示，本周住宅成交量跌至10万平方米以下，成为近一个月来的最低值。从本市各行政区域来看，本周近郊四区成交量依然居四大区域之首，成交量3.60万平方米；市内六区、滨海四区的成交量较为接近，分别成交2.55万平方米、2.22万平方米；而远郊区县本周成交惨淡，尚不足100套，成交量1.29万平方米，环比上周下跌39.16%。

　　从价格来看，市内六区成交均价已跌落至8900元/平方米，与之前万元以上的均价相比其价格领先的优势正在逐渐消失。分区域来看，虽然四个主片区价格都在下降，但市内六区和近郊四区的抗跌性更强，其跌幅分别为2.62%、3.52%；滨海四区、远郊五区县本周成交均价分别为5381元/平方米、4250元/平方米，下降得比较严重，环比回落7.83%、9.69%。

　　保障住房启动

　　或成下跌原因

　　业内人士分析，造成上周成交量下跌的原因与日前我市又一限价商品住宅工程启动以及本市近期出台的5年住房建设规划有着直接关系。

　　据了解，此处新开的限价商品房总建筑面积大约10万余平方米，均为小高层和高层。同时，经市政府批准，《天津市住房建设规划(2008-2012年)》正式出台。按照该规划，在2008年至2012年期间，本市住房建设总目标为120至140万套，总建筑面积为9800万平方米。其中，经济适用房2590万平方米(包括租赁型经济适用房300万平方米)，廉租房25万平方米，中小套型商品住房不小于4885万平方米。规划期内，全市住房用地供应总量为7500公顷，其中经济适用房1850公顷，廉租房15公顷，中小套型商品住房3585公顷。

　　专家表示，无论是限价商品房的启动还是未来五年本市针对经济适用房和廉租房的规划，或多或少让一部分人对本市房价产生了降价预期，并延迟了购房计划。

　　滨海新区

　　优惠幅度加大

　　除此之外，本周之内住宅商品房出现的价格下跌，业内人士分析，有可能是本周滨海新区楼市的优惠幅度明显加大所致，降价行为和以前相比不再遮遮掩掩。

　　记者了解到，想购买开发区某精装修项目楼盘，如果一次性付款可以直接优惠5个百分点，这在从前是没有过的。而塘沽部分楼盘降价力度更大，甚至有楼盘出现接近10%的直接优惠，即使是贷款也能有5个百分点的优惠，力度之大在近年来塘沽的楼市从未出现过。

　　“年底开发商用钱也多了，并且现在看楼市在短期之内回暖不太可能，所以开发商还不如早点儿降价卖了回笼资金。”某房地产开发商告诉记者。

　　12月楼市回暖

　　不太可能

　　在中国指数研究院华北分院总经理王炜程看来，本周的量价齐跌只不过是个开始，预计本月楼市会延续这种状态。 “12月是楼市的传统淡季，再加上今年楼市整体形势都不好，所以本月未来几周都会延续第一周这种惨淡形势。”王炜程说：“春节前出现回暖是不可能了，想回暖最起码得春节后才有可能。”