专家：买房就是爱国 楼市崩盘老百姓更买不起

制图/冯敏超

　　“现在买房，就是爱国。”在12月13日举行，由招商银行和潇湘晨报主办、阳光100承办的阳光100财富大讲堂上，以“不唯上，不唯书，不唯众”为治学根本的经济学家、北京科技大学教授赵晓这样表示。

　　在接受本报专访时，赵晓表示，“作为我国经济增长较大原因的两大发动机之一，房地产发动机不能停，房地产崩盘老百姓更买不起房子”。

　　本报记者刘渝渝 长沙报道

　　“房地产发动机不能停”

　　“很遗憾全国人民好像都不喜欢房地产，不喜欢房地产也没有关系，但你一定要认识到房地产的问题很大，如果把房地产市场砸了，问题会更大。

　　赵晓首先讲述了他对于这一轮金融风暴的认识。“这一次的危机可能不是一场常规性的危机，美国在技术上已经破产，美元在技术上也已经破产，这场金融危机的深度是我们很难想象的。”

　　如果把亚洲金融危机看成是1米的风浪，那么这场危机可能是100米的风浪，这就叫金融海啸。这场海啸对中国的影响不可低估。”

　　赵晓认为，我国经济增长较快的原因就是两台发动机比别人强，一台就是以出口为主的加工制造业，另外一台非常重要的发动机就是房地产。“以房地产为主导的城市化建设投资增长很快，去年11.4%的经济增长里面投资的贡献就是4.3个百分点，这跟房地产有关。”

　　赵晓表示：“在当前中国经济形势非常严峻的情况下，两台发动机都不应该停，房地产市场不能砸。目前的实际情况就是国民经济约等于房地产（国民经济≈房地产），约等于民生。房地产崩盘百姓更买不起房子。当经济进入下行周期，资本在保底的时候，往往会大量裁员，因此危机中最先倒下的是劳动者，最后才是资本，劳动者的工资增长比经济增长下滑更快。”

　　“在目前情况下应该意识到，买房子就是爱国。”赵晓直言不讳，“经济学家所提出的观点都有一定的设定条件，我并不是说房地产市场没问题，但是在现在的情况下，房地产市场不能崩盘，政府应该给予购房者更多的补贴甚至奖励。”

　　“建保障房不如收购存量房”

　　“3年内全国9000亿元建保障性住房既可以托市，也可以砸市。”

　　赵晓举了个例子，如果这9000亿元全部用来修建保障住房，可能增加的只是短时间内的就业机会，但对于房地产市场而言，大量保障性住房的入市会对现在的房地产市场带来更大的冲击，更多的房地产企业可能因此破产。

　　而随着经济下滑，这些保障性住房并不能被市场消化。从长远看，这是砸市，不是来救市的。

　　上世纪90年代香港建了8.5万套经济适用房，导致了香港楼市崩盘，楼市崩盘导致了香港经济崩盘。

　　赵晓认为，这是一个可以参考的教训。“如果我来设计，9000亿的住房保障资金可以这样入市。首先是补贴的方式，扩大住房保障人群的范围，给予补贴，二是政府出资收购市场上存量房，再进行分配。这样才是真正有效率的方式。”

　　“这一次危机的深度、广度、长度可能超出想象，在这样的情况下，政府目前已经开出的4万亿投资也应该用得更加巧妙。”

　　财政要注意两个东西，一是不要死投，不要挤出民间资本。二是要找准项目。比如说政府应该制定两年内谁买房子，反过来给你全部房款的20%，政府最要考虑的是这种政策，不要死投，而是要更好地利用投资来撬动消费。”