深圳房价跌幅连续四月居全国之首 同比下降18%

　　晶报讯（记者 欧东勇）昨天，市国土房产局发布了《2008年1-11月深圳房地产市场分析报告》。该报告指出，今年8-11月，我市新房价格跌幅连续四个月居全国首位。其中，11月份平均房价比去年同月跌18%，为13547元/平方米。

　　新房销售同比下降35.55%

　　2008年1-11月，我市完成房地产开发投资389.79亿元，同比去年增加1.71%，其中商品住房竣工面积199.03万平方米，同比去年下降12.16%。

　　比商品住房竣工面积下降得更快的是新建商品房销售规模。1-11月，全市新建商品房销售面积334.57万平方米，同比下降37.45%，其中住房销售面积310.47万平方米，同比下降35.55%。

　　11月份普通房价已“破万”

　　报告称，按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年1-11月，我市新建商品住房价格同比涨幅分别为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%、-4.1%、-10.8%、-15%和-18%。近四个月跌幅居全国首位。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋说，7、8、11月份房价有所上涨主要受高价楼盘大量入市拉动的影响。特别是11月份，剔除高价楼盘的影响，房价为每平方米9842元，房价下降幅度较大。

　　二手房交易同比降六成多

　　今年1-11月，我市二手住房交易面积309.7万平方米，同比去年下降63.75%。二手住宅与新建商品住房的比例为0.998:1。今年8、9、10、11月份，二手住房成交量分别为29.04万平方米、27.95万平方米、24.37万平方米和28.21万平方米，交易规模较小。

　　11月成交套数大增

　　报告对11月份我市新房成交套数大增的现象进行了分析。11月份，按签订商品住房预售合同的数据来看，成交的商品住宅规模为6430套，59万平方米，交易规模出现较大幅度上升。

　　报告认为，11月新房成交套数大增主要原因包括：一是国家刺激内需政策的出台，使我市住房消费信心受到了激励和提升，居民购房的积极性明显增加。二是财税、金融政策的调整，促进了住房刚性需求的释放，增加了近期市场交易量。