吕政：房地产市场要繁荣房价还应继续下降(图)

　　中国共产党新闻网北京12月26日电 （记者谢磊）12月26日14时，中国社会科学院学部委员吕政、国家发展和改革委员会社会发展研究所所长杨宜勇做客人民网·理论频道“理论观察家”栏目，以“扩大内需与改善民生”为题进行访谈。吕政在回答网友提问时指出，未来几年，房地产市场要繁荣，房价还应继续下降。

　　有网友问，如何看待当前的房价，还会继续降吗？刚出台的国务院《意见》鼓励房地产企业以合理的价格促进住房销售，专家对此如何解读？吕政谈到，关于房价问题，100个人就会有100种观点。我们首先应该研究房地产价格的规律性问题。第一，住房是社会必要劳动的一部分，富人要住房，穷人也要有房子住，富人可以住的宽一点，穷人可以住的窄一点，但是都要有房子住。第二，我国的房价必须要分区域分析，像北京、上海、广州，沿海大城市和中部地区的省会城市，以及中西部的地级市，房价差别很大。所以不能笼统地说房价都要降，也不能笼统地说房价不能降。就沿海的大城市而言，房价显然的偏离了它的价值。必须要使大多数中等收入的群体能够买得起房子。

　　当然，房子买得起是要与家庭收入水平相对应。比如，三口之家的中等收入的家庭买90平方米不是过分的，买90平方米的房子应该与他的家庭年收入联系起来。如果说发达国家用六年做一个时间来买一套房子的话，对于中国人多地少，花八年时间能不能买上一套90平方米的房子。比如说北京人均可支配的收入在23000元左右，年收入在六万到七万块钱，八年的收入就是一个90平方米的房子的价格不应该超过60万，这可能就是比较合理的价格。所以在这个意义上讲，房价还应该下降，才能够刺激房地产市场，使大多数人买得起用他的收入相对应的房子。

　　但是要降价，首先要增加土地供应量，其次要使房地产的利润和其他行业的利润形成一种平均利润率的机制。抑制房地产的暴利。如果仅仅靠调节契税，调节贷款的利率来刺激普通老百姓买房子，这个目标很难实现。（责任编辑：谢磊）

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