西安恢复房地产政策效果初显 商品房交易回暖

　　政策效应显现关键指标反弹 西安楼市现回暖迹象

　　西安楼市新政、中央扩大内需措施，两大利好双双发力，发挥出了最大的乘数效应。历经一年的低迷后，西安楼市在冬日的寒风中迎来了暖意。据市房管局的最新统计，2008年12月全市商品房销售面积达到70.6万平方米，环比增长23.99%；均价达到4607元/平方米，同比增长10.8%。

　　冰期突然来袭　楼市需要“热”启动

　　2007年销售火爆、人头涌动的售楼中心、竞相涨价的市场行情，让西安的开发商和购房者们都对房地产市场的前景充满了乐观，甚至有人预言，西安的房价将在2008年一举突破每平方米8000元的均价。

　　可惜，一场突如其来的楼市危机从国内一线城市席卷而来，尽管西安受到的影响并不明显，但弥漫在全国楼市上的观望气氛也波及到西安。受此拖累，开发商们对未来美好的憧憬逐渐消散，许多西安人对楼市的信心开始动摇。

　　根据统计，在2008年的大半年里，西安的商品房供应量明显萎缩。2008年1至11月，全市商品房批准预售面积951.73万平方米，同比下降了9.04%，其中商品住房面积792.53万平方米，同比下降11.6%。

　　特别是从2008年2月份西安市房地产市场销售出现“十五”以来首次下滑后，房地产销售逐月下滑，8月份后，下滑幅度明显加快，其中8月份同比下降48.67%，9月份同比下降44.48%，10月份同比下降45.73%，11月份同比下降42.27%。

　　在“5·12”四川汶川地震后，西安楼市的低气压更加凝聚不散，房地产市场出现的波动，已经影响到全市经济的健康发展。楼市需要信心，西安更需要信心，几乎停摆的楼市需要“热”启动。

　　新政融化坚冰　西安楼市如沐春风

　　在经过充分的市场调研和深思熟虑、反复论证后，西安决定出手：恢复楼市，恢复信心。

　　2008年9月4日，西安市在全国范围内率先出台政策，一部《关于恢复房地产业发展的若干意见》，为西安楼市的复苏奠定了基石，更为西安的买房人送上了一个真诚而实在的“红包”。

　　《意见》规定，自2008年9月4日至2009年12月31日，凡在西安城六区（含四个开发区）购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90～144平方米（含144平方米）商品住房的，按购房款总额的1%享受补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%享受补贴。

　　新政一出，市民对此热议不止，按照购房者的说法：“补贴的钱虽然不算太多，但最起码让人看到了西安市已经对楼市危机给予了充分的重视，能够在全国范围内率先拿出应对措施，这应该是楼市走出低谷的明显信号和强劲的推动力。”

　　数月后，新政的效应开始显现：新盘开工、交房的多了，到售楼处看房的人多了，开发商抓住时机，用更积极的销售策略吸引市民，西安楼市开始风生水起。

　　到2008年12月，全市商品房销售面积达到70.6万平方米，环比增长23.99%；均价达到4607元/平方米，同比增长10.8%。

　　回暖迹象已现 2009楼市更值得期待

　　在西安市相继实施的恢复房地产业发展政策和中央扩大内需措施的鼓励下，2008年12月份，西安市商品房供应和销售出现了回暖迹象，各项指标同比下降趋缓，环比均出现增长，政策效应开始显现。

　　据市房管局统计，2008年12月，在将近一年的持续下滑后，西安楼市各项指标首次出现明显反弹，政策效应开始显现。预计这些政策效应将在2009年一季度显现得更加明显，商品房供应和销售将进一步恢复。

　　市房管局有关负责人昨日表示，预计2009年全市商品房销售700万平方米，比2007年下降19%，比2008年增长8.5%；商品房价格稳中有升，较上年同比增长10%以内，完成交易额约312亿元。此外，随着国家鼓励房屋交易的有关政策的逐步落实，以及房屋转移登记量的增加，西安市二手房房源将进一步拓宽，市场交易将有所回暖，2009年二手房交易量预计约在160万平方米左右。 记者 周骏