时间：2009-01-11 03:47来源：山西新闻网 山西日报 进入论坛 手机读报
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新年伊始，关于存量房贷能否享受7折优惠利率成为购房者最关心的事。中小银行对此态度积极、规则明确，几家大银行却遮遮掩掩，优惠条件更是一天一个版本。
记者发现，暧昧背后，是银行左右两难的“鸡肋”心态：不降则恐小银行“挖墙脚”、优质客户流失，降则因为利差收窄，几近无利可图。
各家银行对享受7折优惠利率的限制条件，态度之暧昧、口径之多变，着实令广大贷款人一头雾水。自2008年10月央行出台房贷新政策以来，除农行外，其他银行都采取观望态度，优惠细则迟迟没有出台。直到2008年末，光大、民生等中小银行明确存量房贷利率7折优惠条件，四大国有商业银行才跟进。让人无所适从的是，之后的一周内各家银行上演了一出“变脸”戏：先是遮遮掩掩、欲迎还拒，之后就给房贷客户开出五花八门的附加条件。
事实上，各家银行“朝令夕改”玩暧昧的原因在于，进入降息周期后，商业银行面临生息资产收益率下降和付息负债成本率上升的双重压力，利差收窄无疑将挤压银行的盈利空间。
央行自去年9月份以来连续5次降息，5年期以上贷款利率已从7.83%降至5.94%，如果再打7折就只有4.158%。这样的利差水平对银行来说是极大的考验。
在存量房贷争夺战背后，则是新增房贷业务的萎缩。截至2008年11月末，全国房地产贷款余额为5.24万亿元，比上年同期回落了20.6个百分点。个人住房贷款余额比2007年同期低25.8个百分点。
有业内人士担心，经过一段时间的博弈和试探，银行对存量房贷的抢夺可能会升级。一些中小银行正以各种优惠手段争取转按揭业务。有银行人士承认，在“保客户”的方针指导下，一旦有银行把利率降到7折，即使盈利受损，其他银行肯定也会跟着做。（据新华社上海1月10日电）
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