别墅“稀缺性”交易走低 房市促销购别墅办移民

　　晨报记者 徐 运

　　2009年首次房展会昨天在环球金融中心举办，此次参展的主要是高端别墅。在当前别墅供应总体供过于求的背景下，别墅的“稀缺性”也受到挑战，上海一些远郊板块已经出现了单价不到7000元的别墅。

　　经济型别墅缺席

　　这次房展的看房者都是“定向组织”的，主办方邀请了来自上海和长三角的企业家，组成了许多个小型“购房团”，号称“千人百团”。希望通过这些有一定实力的中高端买家的“团购”，来拉动从去年上半年起逐步萎缩的别墅交易市场。

　　记者昨天中午来到会场，看到大约有20多家开发商带来了别墅项目，从佘山的独栋别墅到中环附近的联排、双拼别墅，再到徐家汇、陆家嘴的别墅式商铺。不过，在莘闵以及奉贤、青浦等区开始流行的“经济型别墅”却难见踪影。业内人士分析，由于此次别墅展面向企业家为代表的中高端人士，故经济型别墅较少参展。

　　买房子，“送”移民

　　记者在昨天的会场上看到，“现场购买房产，免费办理移民”这个过去房展上从未见到的口号成了人们关注的焦点。

　　昨日上午11点左右，在一家因私出入境服务机构的展位前，聚集了几十名咨询者，他们都是来咨询投资移民的。记者在展台前看到，该机构主要推荐的是加拿大和新加坡投资移民。现场购房后，前10名申请办理移民的，可免费办理移民服务，相当于节省了5万元的中介费。

　　由于昨天的客户大多是苏浙及珠三角一带的企业家，所以许多人多对投资移民产生了浓厚的兴趣。在咨询移民和海外投资的咖啡厅内，近百个座位座无虚席。上海华侨因私出入境服务有限公司咨询总监刘建宇告诉记者，昨天的活动共有300多名客户前来咨询，其中50多人表达了“浓厚的兴趣”，其中约20人将于本周来详细面谈。

　　别墅供求比：1∶0.58

　　“总体来说目前别墅的市场还是比较清淡，只有个别地区的标杆性楼盘和一部分总价300万-600万的中价位别墅销量有所回暖。”易居中国分析师薛建雄告诉记者。“稀缺性”的概念并不能阻止别墅销售的迟缓以及价格的下跌。佑威房地产研究中心提供的数据显示：2007年上海别墅市场供需比接近1:2，需求远大于供应。而到了2008年，别墅市场供求比已经逆转为1:0.58，供远大于求。

　　业内人士认为，现在别墅市场尤其是高端别墅市场的跌价并不明显，而且交易量很小，这是因为高端别墅市场中的卖方因为要价太高而无法成功出售物业，同时，买方由于资金短缺、等待优惠政策以及售价太高等诸多因素，也缺少购买的意愿。总价300万元以下的中低端别墅与总价500万元以上的高端别墅在2008年下半年的几个月份都有“零成交”出现。