去年福州经适房选房4成申购户弃选 价格是主因

　　去年福州经适房选房4成申购户弃选，价格成弃选主因

　　人大代表：经适房应“以租代售”

　　本报记者 黄欣达 宋向洪 洪玉英 实习生 陈杰

　　“现在商品房的价格不断降低，像经济适用房这样的社会保障房能不能也适当降些价啊？都说人大代表和政协委员能为百姓说话，能不能请他们继续关注这个话题。

　　经适房能随行就市降低售价吗？这个问题备受我省广大低收入阶层关心，本报连日来接到数个这样的电话。他们希望参加今年省两会的人大代表、政协委员能持续关注这个热点话题，并呼吁保障房降价。

　　百姓心声

　　2008年12月26日，郑文华也许会永远记住这天的沮丧。

　　原本他可以凭借第17号一个较为靠前的签位，在这天选到一套自己满意的经适房，从而改变一家人三口挤在10平米小室内居住的现状。

　　可一想到经适房那每平米3200元的售价，摸摸自己的口袋，郑文华还是走出家门，赶往单位，上班。

　　今年39岁的郑文华和妻子都是普通职工，夫妻俩每月工资除了维持正常生活外，十余年来鲜有余钱。

　　他们现在与郑文华父母一起住在一套位于台江宁化的旧木屋里，。一间10平米的小房间便是郑文华一家三口日常活动的主场所，属于典型的无房户。

　　由于符合福州经济适用房申购条件，很快郑文华的经适房申购资格获得认定，并通过公开摇号确定为75平米户型第17号选房。

　　在这些高兴消息到来的同时，郑文华也陷入了苦恼。

　　“申请之后，我和妻子通过计算，认为我们所能承受的价格在每平方米2500元左右。可没想到稍微靠近市区一点的新店西园二期售价每平米要3200元，最偏僻的金山福湾秋月苑每平米售价也达到2700元。这大大超出了我们的预算。”郑文华说。

　　记者调查

　　去年经适房选房4成申购户弃购

　　据记者了解，2008年12月29日刚结束的福州2008经适房选房结果显示，有申购资格的1303户经适房申购户，最终只有860多户购买了经济房，有400多户经适房申购户和郑文华一样放弃了经适房购买权。

　　让购房者弃购经适房的最直接原因就是价格。

　　据记者了解，今年以来随着全国房地产市场都步入调整期，商品房售价不断降低，包括经济适用房在内的保障房售价已逐渐失去了优势。现在福州金山附近的商品房价格已降到每平米4000元、5000元，可是经济适用房价格却也达到了每平米3200多元，这也让许多申购者不禁对经适房的保障功能产生疑问。

　　“不仅是我，包括社会上所有只能通过购买经适房来改善居住条件的低收入阶层，我们都在关心经适房价格何时能再低一点，否则新房对我们来说就真的只能在梦中出现了。”郑文华说。

　　放弃的人不感到遗憾，买到经适房的也高兴不起来。

　　家住马尾的徐庆北虽然在西园二期选购一套80多平米的房子，但一想到每平米3000左右的均价，他脸上没有一点笑容。

　　“经济适用房的配套、绿化、物业跟商品房根本没法比，可售价却已逼近商品房。虽然还有几百元差距，但我们已感觉不到实惠。”徐庆北说。

　　部门说法

　　制约经适房价格的因素太多了

　　据相关人士介绍，今年福州经济适用房售价与往年相比有一定幅度上调，主要是因为受到建筑材料涨价、征地拆迁成本增加、建设标准提高、配套设施成本等多个原因影响，所以制约了经适房的定价。

　　据悉，目前福州推向市场的经适房基本上建于2007年~2008年上半年，而这段时间刚好遇上国内主要建材价格及人工费用大幅上涨，导致建安成本增加。

　　来自新店房地产开发公司工程部的数据显示，2005年时房地产开发建设所需的钢材价格不到3000元/吨，可是2007年已经涨到5000多元/吨，今年上半年更是达到每吨6000多元，水泥价格也在上涨，所以现在推出销售的西园新苑二期销售基准价格就有所提高。

　　而且去年以来福州市经济适用房项目拆迁量增大，拆迁安置成本比往年有了很大提高，征地拆迁补偿安置费用每平方米增加了上百元。

　　新建经适房依照国家规定全部按防7级地震的强制规定建设，并全部配建地下室。按规定使用许多国家强制规定选用的新型节能材料，使用节能材料能减少将来入住后的支出成本，这些在保证经适房品质的同时也使成本增加。

　　像早期的经适房小区的绿化多为绿地，现在增加了景观设计，使住房品质提高，有的达到周边普通商品房的水平。

　　据记者了解，由于地块越来越少，为提高土地和房屋利用率新建经适房多为高层或小高层带电梯住宅，这样高层楼房每平方米建筑成本又比普通多层楼房增加约300元。新建经济适用房此外，还有利息、税费等都相应增加了成本。

　　代表声音：

　　经济适用房“售不如租”

　　“经济适用房不经济已经成为笑谈。”省人大代表陈居根说，目前经济适用房价格太高，已经超出了老百姓能承受的范围。

　　面对业内众多关于取消经济适用房的声音，陈居根则坚决反对。他说说经济适用房不能取消，它是解决众多困难群体住房问题的关键。政府部门应当让利于民，适当降低经济适用房的价格才是关键。

　　“但也不能再建经济适用房了！”陈居根认为，在国内商品房大量滞销的背景下，再建经济适用房，只会让整个市场供过于求，更加扭曲。

　　他认为，合理的做法是，政府花钱买下房地产商积压的库存，作为经济适用房低价卖给老百姓。这一方面解决了百姓的住房问题，另一方面也有利于房地产市场的健康发展。“几年之后，房地产市场走向良性健康发展后，在考虑建经济适用房。”

　　省人大代表方淑桂则认为，现今的市场状态下，经济适用房“售不如租”——保障性住房的产权归政府所有，居住人接受救济，而一旦他们有实力购房的时候则进入商品房市场进行购买，从而确保保障性住房都能始终供应给那些没有购房能力的人。这样完全不同于商品房保障房制度也就避免了其击商品房市场的尴尬局面。

　　网友拍砖

　　空格：经济房的价格为什么不能随行就市？那么偏僻的地方，价格跟市区差不多，太不合理了

　　PaoPao:经济房都太远了，生活成本得提高，还不如租个便宜的地方，精打细算，咬咬牙挺过几年就好了。

　　老许:经济适用房的价格我于我们这些小工薪来说还是很高，现在房子价格普遍都在下降，适用房的价格会不会下降？