专家：下半年房地产投资复苏 房价回暖尚需时日

　　持续低迷的国内房地产市场投资能否在2009年看到复苏曙光？瑞银证券首席中国经济学家汪涛大胆预测，在后续更多房地产政策出炉的预期下，今年下半年房地产投资就能复苏，但房价的回暖尚需时日。

　　汪涛认为，之所以作出这样的判断是因为我国不存在全国性的供给过剩，只是高端市场供给过剩。我国银行和居民的房地产相关负债规模也并不大，我国不存在信贷泡沫。由于住宅投资是支撑国内需求的关键，因此，政府的政策将继续专注于刺激中低端房地产市场。更多地支持房地产行业的政策将陆续出台，比如降低土地价格、更多刺激措施(户口、土地换房屋)等。

　　对于政策所产生的效果，汪涛认为可能存在一定的时滞，但住宅建设预计能在今年下半年复苏。而对于人们所关心的房价问题，汪涛认为回暖尚需时日，因为政策刺激的主要受益者是中低端房市，国内房价平均价格不会有过多的波动，因此风险仍然存在。

　　中国经济并不像许多人想象的那样是出口导向型，中国不存在信贷泡沫。另外，强有力的财政刺激政策支持经济信心。因此，汪涛认为中国经济增长不会崩溃，2009年GDP增速应该在7%左右。而就业问题仍然是今年最大的问题之一，数百万农民工将在2009年失去工作，这对农村居民收入和消费有很大的冲击，但汪涛认为不会发生社会动乱，因为将有更多措施出台来稳定就业、农村收入和消费。(赵怡雯) (来源：人民网-国际金融报)