交易成本降低 上海二手房近五成板块恢复上涨

　　申城二手房近五成板块恢复上涨

　　王德毓

　　由于普通房标准松绑，中心城区大量房屋被纳入普通房范畴，交易成本降低，带动改善型需求，52个控制点板块中共有25个板块出现上涨，占采样总量的48.1%。

　　上海二手房指数办公室认为，去年12月，上海二手房指数跌幅明显减缓，受连续多重政策叠加效应影响，短期市场信心有快速回升迹象，本月上海二手房价格指数为2316点，环比11月微降3点，跌幅为0.15%。2008年8月二手房指数出现22个月后的首次下跌，经过三个月调整，指数从1.07%、0.91%和0.82%，收缩到12月的0.15%，下跌幅度大幅减缓。

　　世博联动支撑黄浦区

　　12月，受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策，中心城区大量房源被纳入普通房范畴，交易成本大幅减少，导致需求回升，部分区域价格略有上涨。

　　上海二手房指数办公室统计显示，上月，中心城区涨跌各半，共有6个区出现上涨，平均涨幅为0.53%；5个区出现下跌，平均跌幅为0.7%。

　　5个市中心区中，仅卢湾区出现小幅下跌，跌幅为0.32%。黄浦区受改善型需求以及世博建设联动影响，涨幅最大，为0.91%；长宁区和静安区分别上涨0.5%和0.48%；徐汇区上涨0.41%，涨幅略小。有关行家认为，市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴，激发了一部分需求释放，房屋价格出现反弹。

　　新政少有惠及中外环

　　中外环线区域因普通房受惠范围相对较小，加上一手房持续促销优惠影响，购房需求分流明显，二手房价格跟随下降。

　　跌幅最大的为浦东新区，12月跌幅为1.13%。其中，区域内的三林板块下跌1.79%，金桥板块下跌1.57%，陆家嘴板块以及世纪公园板块下跌0.79%和0.85%。杨浦区在新盘接连低价入市的带动下，连续5个月出现下跌走势，12月跌幅为0.53%。区域内仅北外滩板块出现上涨，涨幅为0.86%，其余板块均有明显下跌。虹口区12月下跌0.75%，区域内的江湾板块和四平路板块均下跌1.2%。

　　闵行区下跌0.78%，区域内地铁沿线板块依然跌势不减，跌幅为1.01%。吴中路板块价格有所企稳，12月上涨0.51%。

　　近五成板块出现上涨

　　52个控制点板块中共有25个板块出现上涨，占采样总量的48.1%，平均涨幅为1.02%，上涨板块较11月成倍增加。其中，涨幅最大的为北新泾板块，在连续数月出现下跌后，12月大幅反弹，涨幅为2.04%。涨幅高于1%的板块共有12个，如：曹杨长风板块上涨1.27%；江宁路板块和曹家渡板块分别上涨1.28%和1.31%；彭浦板块出现大幅反弹，上涨1.79%；蓬莱公园板块上涨1.42%。

　　上海二手房指数办公室分析认为，上涨板块数量增加是市场企稳的一种信号。针对二手房市场连续出台的政策，起到了防止市场继续快速下滑，促进消费需求释放，让疲弱的市场恢复活力的作用，让市场维持在良性运行的水平。