中国购置未开发土地达11.9亿平米 需三年半消化

　　中国指数研究院昨日公布的研究报告显示，1998年以来我国土地购置未开发面积达11.9亿平方米，如果不考虑国家收回土地的情况，以容积率2计算，将为市场提供23.8亿平方米的项目；以前三年平均销售面积来看，这些土地需要三年半的时间才能全部消化，市场潜在供给量很大。

　　报告认为，目前开发商资金链紧张，面临巨大的市场资金缺口。2008年房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%下滑到1-11月的22.72%。去年前三季度国家严格执行了从紧的货币政策，大部分房地产企业感到资金压力。2008年1-11月，开发商的销售额低于投资额7285亿元，意味着开发企业必须加大自筹资金的力度。2008年前11个月，房地产开发投资的资金来源同比增长4.24%，其中定金及预收款下降11.2%，而自筹资金增长了3172亿元，同比增长了30.9%。

　　大部分房地产企业也认识到短期内房地产市场并不乐观，如万科去年的三季报指出“决定进一步下调开工计划”以适应市场销售节奏。预计今年房地产开发投资增幅甚至绝对额将进一步下降。(蔡宗琦顾鑫) (来源：中国证券报)