李嘉诚“全抛”上海物业 核心物业御翠园租改售

　　李嘉诚“全抛”上海物业 御翠园商铺及部分别墅租改售

    李和裕

　　继本报日前报道李嘉诚抛售上海古北御翠豪庭商铺后，记者获悉，李嘉诚旗下的“长和系”再次在上海战略性抛售核心物业——浦东世纪公园旁的别墅项目御翠园的商铺部分日前以低价入市，并且御翠园首期“四季雅苑”在“长和系”持有收租十多年后也被计划改造出售。

　　上海官方“网上房地产”显示，御翠园在上月月底就获得了8栋商业别墅的预售许可。据了解，所谓商业别墅就是该别墅项目的商铺部分，只不过是独立成楼，但是商用性质，8栋楼共约5509平方米，报价为5.35万至7.5万元/平方米。而御翠园在去年3月推出七期77栋别墅时的报价是5万至7.5万元/平方米，至今已成交的43栋别墅的实际售价高达8.8万元/平方米。由于商用物业一般以租赁为主，且定价一般高于住宅，如此看来，开发商已经“放低了身段”。

　　不过，记者还了解到，此次决定转租为售的不只是商铺部分，还将有不少别墅。知情人士透露，“长和系”获得御翠园所在地块后首批开发的即为四季雅苑项目，大约200多栋别墅，只租不售，但自从去年年中起就不再对外招租了，而且所有到期的租户都不再续约，预计将会进行改造，以便零售。

　　去年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆将23亿元左右购入的长乐路世纪商贸广场以44.38亿元的价格售予美国投资基金亚太置地旗下公司；随后，李嘉诚旗下和记黄埔在上海古北开发的高档公寓御翠豪庭部分房源降价销售，至年尾一直宣称将被保留的该项目40个商铺铺位又改租为售。如此算来，李嘉诚在上海“拥有”的项目已经所剩无几。