房屋层高“缩水”业主上告 开发商被判赔169万

　　本报讯（记者王丽娜）发现房屋层高“缩水”10厘米后，石景山重聚园小区73户业主将开发商告上法院并维权胜利。昨天，在石景山法院，业主代表收到了开发商支付的169万元赔偿。

　　该小区业主张女士诉称，2006年，她看中了八宝山南路重聚园小区的房子，随后在此买下一处房屋，花费了50多万。2007年交房时，张女士发现层高只有2.7米，而售房合同上是2.8米，整整“缩水”了10厘米。

　　她和多名业主找到开发商后，该小区开发商于2007年7月向业主发出公开信称，“由于工作人员失误，错误地把合同中的层高2.7米填为2.8米，现正式通知您将合同中关于层高的约定更改为2.7米。”

　　张女士认为，开发商的行为已严重违约，“首先，层高缩水将直接导致房屋贬值。另外，层高缩水使得我无法对房屋进行良好的装修，导致业主的生活品质和居住环境都降低了”。此后不久，张女士等73名业主先后将重聚园小区开发商告上法院，要求其按照房屋总价款的10%进行赔偿，即5万余元。

　　庭审中，开发商不同意赔偿，并辩称：双方所签的合同没有约定层高不符的违约责任。此外，“合同中填写2.8米属工作失误，已向业主发出公开信做了说明。”

　　审理中，法官查阅相关资料发现，在建设部颁发的一个住宅规范中，载明普通住宅层高宜为2.8米。据此，法官认定，根据相关规范，房屋可存在一定误差，该房屋层高缩水0.1米，已明显超出误差范围。鉴于开发商交付的房屋不符合约定的条件，故其属于不适当履行，应对业主的损失承担一定责任。

　　最终，因法律、法规中没有明确的“层高缩水”条款，主审法官综合考虑房屋层高与建设成本、居住环境、房屋贬值等因素之间的关系，酌定开发商赔偿张女士近2万元。一同起诉的其他72名业主，也分别得到了2万元左右的赔偿。

　　昨天下午，业主代表来到石景山法院领取了这笔总额为169万元的支票。据他们介绍，此案之后，陆续又有200多户重聚园业主以同样的理由提起了诉讼。