四银行存量房贷利率优惠细则出台 各家门槛不同

　　工行存量房贷利率下月起自动转7折

　　条件为:原贷款利率已享受基准利率8.5折优惠；两年内无连续违约

　　信息时报讯 （记者 乔倩倩） 日前，工行总行下发存量房贷利率调整细则，对于符合条件的存量房贷客户，银行将从2月1日起自动将利率由原来的下浮15％调整为下浮30％，至此，四大行存量房贷利率7折优惠细则悉数出台。

　　无连续违约可7折优惠

　　根据工行总行最新下发的通知，对于去年10月27日前发放的个人住房贷款，如满足两个条件，无须申请，可于2月1日由系统进行批量调整，具体条件为：首先，原贷款利率已享受基准利率0.85倍的优惠，其次，近24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在该行其他贷款无不良记录。此外，对于去年10月27日到11月27日之间发放的符合上述条件的存量个人住房贷款，可根据借款人申请，经贷款经办行核准后，给予基准利率下浮30％的优惠。

　　另外，对于去年10月27日前发放、仍有余额的存量客户，目前暂不符合调整条件，今后达到条件时，可通过申请，经贷款经办行核准后，给予下浮30％的利率优惠。已享受优惠利率的客户，如在剩余还款期内连续违约2期（含）以上，将被取消贷款优惠利率，并按照原合同规定计收利息和罚息。

　　各家银行门槛各有不同

　　工行下发存量房贷调整细则前，中行、农行、建行、民生等多家银行已公布相关细则，各家银行在申请7折优惠贷款利率门槛上略有不同。

　　四大行存量房贷利率调整“门槛”细则

　　中行

　　1.贷款房屋为首套住房；

　　2.房屋面积在144平方米以下；

　　3.没有不良记录；

　　4.贷款本人携带身份证原件和贷款合同前往经办银行进行申请。

　　农行

　　1.初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原贷款享受基准利率0.85倍的优惠，自1月1日起自动调整；

　　2.不符合自动调整条件的，由借款人主动提出书面申请；

　　3.有连续90天(含)以上逾期记录的，不享受利率调整优惠。

　　工行

　　1.原贷款利率已享受基准利率下浮15％的优惠；

　　2.原贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约记录，在工行其他贷款无不良记录。

　　建行

　　1.原贷款利率享受基准利率下浮15％的优惠；

　　2.近两年内贷款拖欠期数在两期以内(含两期），现在无拖欠贷款余额，或不存在其他违约情况；

　　3.在建行有不超过两笔(含两笔)尚未结清的商业性个人住房贷款；

　　4.符合条件的可到原经办行网点申请，申请时间为1月19日到2月27日，银行将在30天内办理调整手续。