上海商品住宅4年来首次出现“零供应周”

　　上海商品住宅4年来首现“零供应周”

　　每经记者 李丽 发自上海

　　2月2日~2月8日，上海楼市无一商品住宅新增房源上市。商品住宅的成交均价，也在前周下滑10%之后，再度回落1.93%。

　　上海楼市供应量再创有公开成交数据以来的历史新低。

　　昨日，来自易居中国的数据显示，上周（2月2日~2月8日），上海楼市无一商品住宅新增房源上市，成为2005年上海网上房地产公布数据4年多以来，首次商品住宅新增房源零供应的一周。

　　自春节以来，只有两个郊区别墅楼盘推出新房源。商品住宅的平均成交价格，也在前周下滑10%之后，上周再度回落1.93%，为12100元/平方米。

　　昨日，易居中国分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时表示，开发商对后市的不确定，是导致“零供应”的主因。他同时认为，春节以来，一些滞销楼盘不断地加入降价促销的行列，这使得众多新盘不敢贸然上市。因为，目前只有跌幅很大，才能达到预期的销售效果。

　　薛建雄同时表示，预计本周（2月9日~2月15日）新盘的供应仍将低迷。最快要到2月下旬，供应量才可能集中释放，到时上海楼市的价格战也将打响。知情人士同时透露，部分大开发商正在谋划新一轮的市场营销策略，其中所包含的降价动作也可能会相对较大。

　　易居数据显示，上周商品住宅成交前10名楼盘中，绝大多数是节前降价、促销的楼盘。薛建雄指出，春节以来，目前还没有开发商有大的营销动作。因此可以判定，节前积累客户是如今成交的主力，而节后楼市的供、需都还没有真正启动。

　　上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强也认为，房产企业面对金融危机下房地产市场的激烈调整，应做好两方面的准备：一是策略上要主动降价促销，二是心态上要平稳应对挑战。

　　回建强认为，在市场低迷状态下，房地产企业不应再幻想通过所谓的价格联盟来获得超额利润，因为市场大势一旦形成，短期内很难逆转。如果企业没有充足的现金储备，在市场的冬天存活下去的唯一办法就是降价促销、尽快回笼资金，毕竟生存才是第一位。