四成城市房价跌回一年前 新建住房价格跌幅最大

　　1月全国70个大中城市房价同比下降0.9%

　　⊙本报记者 李和裕

　　全国房价的总体态势不但出现连续环比回落，更以连续同比下降显出“逆转”之势。昨天，国家发改委最新公布的统计数据显示，在刚过去不久的1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%、环比下降0.2%。

这也是70个大中城市房价继去年12月首次出现同比下降以来连续再降，而且降幅还扩大了0.5个百分点。

　　新建住房价格跌幅最大

　　从房价综合情况来看，上月房屋销售价格比去年1月还低的城市达到28个，占70个被调查城市的40%。其中，新建住房销售价格跌得最厉害，同比下降1.4%，降幅比去年12月扩大0.6个百分点，该指数同比下降的城市也占到28个；二手住房销售价格则同比下降0.3%，降幅比去年12月扩大0.2个百分点，该指数同比下降的城市达到32个。

　　分类型来看，新建住房中，普通商品住房销售价格同比下降1.5%，环比下降0.4%；高档商品住房销售价格同比下降2.0%，环比下降0.5%；经济适用房销售价格同比上涨0.4%，环比下降0.1%。

　　分地区来看，新建住房销售价格同比下降的城市中，深圳（-16.5%）、广州（-9.0%）、厦门（-5.6%）降幅居前；四大一线城市中，北京同比上涨0.4%，上海同比下降2.7%。环比下降的城市则有44个，降幅居前的有厦门（-2.6%）、昆明（-1.9%）等。

　　也有不少城市同比依然上涨，同比上涨的有42个，涨幅居前的如银川（8.8%）、西宁（4.8%）、乌鲁木齐（4.1%）等；环比上涨的有10个，涨幅均在0.1%-0.4%之间。

　　从二手住房销售价格看，同比下降的城市中，深圳（-18.4%）、厦门（-6.7%）、广州（-3.2%）和新建住房销售价格的情况一样，依然是降幅前三位；环比下降的城市有40个，降幅居前的有沈阳（-1.9%）、昆明（-1.6%）等。

　　二手住房销售价格同比上涨的城市则有37个，涨幅居前的有南宁(11.1%)、西宁(6.3%)等；环比上涨的有15个，涨幅居前的有哈尔滨(1.5%)、南宁(0.4%)等。

　　能否实现“触底反弹”

　　2009年才开局，颓势未改的楼市使得业内预期也没有太大改观。

　　去年楼市陷入深度调整的情况有目共睹，但今年初国家统计局公布的数据表明，2008年70个大中城市房屋销售价格依然比2007年上涨6.5%，甚至涨幅还超过2006年。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，主要是因为成交数据有滞后性，很多城市房价其实是从去年第四季度才明显开始下跌，而且由于成交滑坡，即便不少楼盘已经降了价也无法传递到成交价格上去，再加上同比下跌本就比环比下跌体现得晚，所以数据才会与人们的感觉产生落差。杨红旭认为，“2009年70个大中城市的房价同比2008年肯定会下跌。至于跌幅，估计在5%-8%的可能性大些。”

　　中国经济景气监测中心针对百名经济学家的调查也显示，超过90%的专家认为目前全国房价依然偏高。其中，29%和61%的经济学家分别认为目前全国平均房价水平过高或较高，但并不会出现猛烈的下跌。

　　不过，在楼市的进一步探底中，业内也在关注着能否有新的变化。克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天就向记者表示，本轮楼市调整起始于2007年9月，“我们寄希望于2009年。在经历了持续两年的市场调整之后，在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策扶持下，市场刚性需求得到逐步释放；宏观经济方面，积极的财政政策和适度宽松的货币政策将逐步发挥效果，宏观经济将重新回到增长轨道，从而推动房地产景气度回升。所以今年楼市"金九"能否再现我们觉得事关重大。”陈啸天表示，“当然，能否真的实现"触底反弹"还取决于多方面因素，目前中国房地产市场的回暖条件包括了经济形势向好、金融环境放松、股市底部显现、国家政策扶持、房价调整到位、舆论客观公正等，有些条件已基本具备，有些短期内还不具备。”