广州写字楼遇冷 租金或再跌一成(图)

　　写字楼租金的变化情况与宏观经济的走势有着密切关系。昨日有关机构发布2008年全国四大城市写字楼研究报告，深圳、广州、北京、上海的写字楼租金集体告别多年的上涨，迎来拐点。其中，广州甲级写字楼租金去年下滑4.90%。今年写字楼市场将面临更大的挑战，广州甲级写字楼租金或有10%左右的下调空间。

　　文/表记者林琳

　　现状

　　供大于求外资“冷场”令写字楼遇寒冬

　　在金融风暴席卷的2008年，四大城市的写字楼市场结束多年来租金快速上涨的态势，集体迎来拐点。中原领先指数写字楼租金指数显示，去年北京甲级写字楼租金小幅上升，上海甲级写字楼租金基本平稳，广州甲级写字楼租金下滑4.90%，深圳甲级写字楼租金大幅下跌15.9%。

　　写字楼市场在金融风暴中无法独善其身，主要受到几方面的影响。其一是整体经济环境有变，以出口为主的中小企业及金融行业的市场压力令写字楼市场的需求剧烈减少；其二是供应大幅增加导致供求矛盾再度激化。据全国数据，2008年写字楼竣工面积1148.07万平方米，同比增长30.19%，写字楼销售面积922.87万平方米，同比降22.35%。

　　2008年，除深圳外，其他三大城市写字楼供应面积均大幅增加，而销售面积却出现大幅减少。其中广州写字楼竣工面积增长96.67%，而销售面积下降24.60%。

　　外资放缓投资步伐也直接影响了写字楼市场。2008年1~10月，上海外资收购案总成交金额为152.17亿元，环比下降约40%；北京外资收购下降幅度更大，总成交金额仅为92.35亿元，环比约下降60%。

　　展望

　　京沪写字楼租金今年或下调20%左右

　　由于经济影响和传闻中的外资“抄底潮”没有如期而至，2009年写字楼市场面临更大挑战。

　　市场人士预计，2009年深圳、广州甲级写字楼租金仍有10%左右的下调空间，而北京、上海甲级写字楼租金将下调20%左右。

　　目前，四大城市写字楼空置率出现不同走势。广州写字楼空置率有所降低，而北京、上海、深圳则持续上升。有分析认为，部分写字楼业主决心下调租金，一些新机构可能选择在此时以较合适价格租赁写字楼，这些都有助于缓和写字楼空置率继续上升的情况。