广州二手房交易仅2%选资金托管 交易安全存隐患

　　从去年广州启动存量房交易资金托管业务以来,办理此项业务的二手房交易仅占总量的2%,交易资金安全存在隐患。广州市国土房管局相关人士提醒市民,在购买存量房过程中,最好选择银行托管业务。广州市国土房管局将在今天上午9时至11时,在广州市国土房管局网站举办存量房交易基金托管相关问题在线交流,市民对存量房交易资金托管有何疑问,可上网提问。

　　交易资金托管不收取手续费

　　据介绍,广州市的存量房交易中,近九成是通过房地产中介机构完成的,相当部分的购房款会较长时间地滞留在房地产中介机构的账户上,有些甚至是中介机构工作人员的私人账户,这对确保存量房交易资金安全相当不利。广州市国土房管局表示,广州市的存量房交易资金托管工作,禁止房地产中介机构代收代付交易资金,由具有公信力的银行作为资金的托管方。

　　据悉,去年1月,广州市与民生、工商、商业、深圳发展、招商、广东发展、交通、兴业8间银行签订存量房交易基金托管协议,根据协议规定银行办理存量房交易资金托管业务不收取手续费,共有273家网点开始办理存量房交易资金托管业务。截至去年12月,广州市存量房交易资金托管的宗数共1508宗,托管金额达87596.985万元,托管宗数及金额呈逐月增加的趋势。

　　但是,据广州市国土房管局统计,目前办理了交易资金托管的存量房交易案件仅占存量房交易总量的2%,绝大多数的存量房交易仍没有采取银行托管交易资金交割方式,交易资金安全仍存在隐患。

　　自行交割购房款有隐患

　　根据对满堂红、中原、合富等10家中介机构交易情况的调查,大部分交易当事人选择了自行交割购房款,不选择银行托管交易资金的原因主要是不了解该项业务或嫌麻烦。而部分经纪人在提供中介服务的过程中,没有积极向交易当事人介绍。部分大银行,如建设银行、农业银行、中国银行暂未开展此项业务。

　　广州市国土房管局指出,目前,国际国内经济发展遇到困难,各行各业进入调整期。。去年创辉一夜之间关闭广州所有店铺,造成市民近百万元经济损失的事件,以及深圳中天事件,暴露了存量房交易资金存在的安全隐患。“市场警示我们应进一步采取有力措施,保障存量房交易资金安全,预防因存量房交易资金安全问题引发的社会问题。”

　　广州市国土房管局相关人士提醒市民,为了保障交易资金安全,在购买存量房过程中,最好选择银行托管业务。(记者 郑佳欣实习生刘辉军)

　　小贴士

　　二手房交易资金托管流程:

　　1.买卖双方签订买卖合同；

　　2.买卖双方与银行签订存量房交易资金托管协议；

　　3.买方将交易资金(即购房款)存入银行托管账户；

　　4.买卖双方办理交易过户手续；

　　5.银行将交易资金划转到卖方账户。 (来源：南方日报)