京城现楼市“小阳春” 期房成交量年内首次大涨

　　在持续几周维持“零供应”的局面后，京城楼市的这一势头在上周出现年内首次大转机，借着情人节的到来有4个项目开盘入市；与此同时，上周成交量也出现大涨，京城首现楼市“小阳春”。北京房地产交易管理网的数据显示，上周商品房住宅整体销售套数环比增长近2成，其中期房商品住宅销售套数和销售面积双双上涨，涨幅分别达到55.69%、63.66%。然细算成交量不难发现，上周成交量上涨主要依赖保障性住宅成交量的提升。

　　供应：新开盘项目多以1万元定价

　　研究机构监测数据发现，虽然上周没有开发商取证确定项目销售时间，但上周有4个预先取证的项目借着“情人节”开盘。统计显示，上周新上市的4个项目共产生新增供应套数1425套，新增供应面积13.2万平方米，开盘均价为11820元/平方米。

　　上周新开盘项目中有两个分布在朝阳区，望京区域的合生·麒麟社，主打63至88㎡超高性价比精装LOMO的2号楼开盘均价13000元/平方米，5号楼及6号楼5.49米双标准层LOFT，开盘起价为19000元/平方米，仅开盘当天销售就达3亿元；管庄地区的北京新天地，开盘均价10000元/平方米。昌平区金隅万科城7号楼开盘均价7100元/平方米。丰台区文成建筑，开盘均价为10000元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰指出，为应对2009年的市场持续调整，开发商纷纷改变销售计划，对项目入市更加谨慎，所以整体上来说楼市还处于观望的低迷阶段。随着传统意义上楼市销售旺季的到来，预计3月份的开盘数量相对2月将会持续增加，市场将迎来2009年第一个供应小高峰。

　　销售：期房成交上涨提振楼市“温度”

　　上周京城楼市商品住宅销售出现上涨，商品住宅销售套数为1715套，环比上涨28.18%，商品住宅面积185860平方米，环比上涨26.90%。期房商品住宅总销售签约套数为1381套、总签约面积为143521平方米，比前一周分别上涨55.69%、63.66%。其中期房商品住宅(不包括经济适用房和两限房)签约套数为1238套，环比上涨64.85%。相比之下，上周现房商品房签约套数为334套，环比下降25.94%。因2008年春节在2月份，所以商品住宅销售成交数据虽出现全面上涨，但同期看并无可比性。

　　分析：上周商品住宅销售数字中，期房商品住宅销售量增加尤为明显，一方面说明春节对于楼市的影响已逐渐消散，另一方面则看出新盘入市还是带来了一定的人气。孙钰认为，因前期的存量房的巨大，目前许多开发商纷纷推出大折扣的特价房以促进成交，一种是消化大折扣的存量房，另一种情况是等待新盘上市，均成为当下市场交易的鲜明特征。（晨报记者王丽娅） (来源：北京晨报)