观望情绪缓解 1月北京二手房市场成交上涨两成

　　北京市房地产交易管理网公布的统计数据显示，2009年1月份，二手住宅成交量达到7358套，环比涨幅达到20%以上。业内认为，北京二手房市场成交逆势上扬显示消费者的观望情绪有所缓解，部分刚性需求得以释放。

　　链家地产市场研究部认为，春节期间作为传统的二手房成交淡季，成交量超过年底成交旺季是比较少见的现象，虽然由于营业税新政而造成了部分集中成交，但是二手房逆势成交上涨也从一定程度上说明消费者的观望情绪有所缓解，并在交易市场中逐渐显现出来；同时还未转移到交易市场的购房需求也受到刺激，对于是否入市处于权衡状态。

　　“当前放松银根的金融政策及其在鼓励和刺激消费方面的扶持，力度将逐渐显现出来，并逐渐作用到房地产市场。”2月17日，链家地产市场研究部相关人士告诉本报记者，总体经济环境的向好，不但可以直接影响房地产市场的信心指数和心理预期，同时通过对股市、信贷、基金等各项投资产品的促进，也能间接作用到楼市之中。

　　当前市场优质存量房源相对较多。据链家地产市场研究部统计数据分析，2008年二手房成交量7.3万套，相比去年下降两成以上，为二手房市场开放8年来的首次成交回落；与此同时，新建商品房市场成交量也一路下跌。“这同时也意味着由于2008年需求的观望，使得2009年储备了相对更多的存量房源，在市场回暖的初期，绝大部分优质存量房源还有待消化，因此当前购房的可选择空间相对要大。” (来源：中国经济时报)