五道口望京大批韩国人撤离 春节后房租下跌10%

　　五道口望京节后房租下跌10%　

　　大批韩国人撤离 空置房子逐渐增多

　　未来一段时间租金会继续下行 降价空间在20%左右

　　本报讯（记者张媛）受金融危机影响，大批韩国人从望京和五道口撤离，空置房子逐渐增多，导致这些地区房租一路下行，现在较2008年12月下降10%。

　　据记者了解，望京、五道口一直是韩国企业在华员工、韩国留学生集中的典型区域，多年以来强劲的租赁需求和一路上涨的房租让当地房主倍感骄傲，尤其是五道口，房租分量堪比重点中小学周边租金。

　　但是受金融危机影响，去年第四季度开始，不断有韩国人撤离，导致该地区空置房屋逐渐增多，房租有下行趋势。记者日前从21世纪不动产、链家地产了解到，春节后，望京、五道口房租比节前下跌10%。

　　市场现象 租户降三成租金降一成

　　“原来几乎每天都有韩国留学生来租房，现在已经好几天不见一个了。”21世纪不动产安信瑞德望京区金经理告诉记者，“最近还有很多房主来委托我们租房，大多数都抱怨自己原来的韩国租户不租了。”

　　多家中介公司数据显示，与去年春节后望京、五道口区域租赁市场火热相比，今年该地区韩国人租房客户比去年下降了30%左右，空置房源越来越多。租金比去年12月份下降约10%。

　　另外，由于望京区域房产租金的连续下行，现在已经比酒仙桥地区的租金低出100-300元/月。

　　原因分析 学生预算下降员工补贴减少

　　据记者了解，从去年下半年开始，韩元大幅贬值，依靠韩元汇款维持生活变得越来越艰难，因为难以负担高涨的生活费用，很多韩国留学生租房的预算比去年同期下降了30%-40%。

　　在北京的韩国学生们有的搬到房租较低的其他地区居住，有的韩国留学生也开始选择合租，还有的已被迫暂时中断学业回国。

　　另外，由于经济大环境的影响，很多外派到中国的韩国人，由于公司为员工提供的租赁补贴预算有了一定的下降，所以使很多韩国人在选择房源过程中也降低了价格标准，大概比去年降低了1000元/月。

　　走势预期 租金价格仍会下行

　　我爱我家、中大恒基市场研究部负责人均表示，随着韩国人不断撤离，未来一段时间，望京、五道口区域空置率还会提高，受此影响，租金也会继续下行，下跌空间在20%左右。

　　据在中国韩国人会会长朴纪英介绍，在望京的韩国人约有7万人，已有2万人搬离。

　　从望京撤离的2万韩国人中，两成搬到酒仙桥、芍药居、来广营等房租便宜的地区，而这些区域未来将会出现租金上涨的局面。