房产暴利诱惑透支居民购买力 狂热之后灾难不远

　　官与商的直言能消除楼市暴利吗？

　　民生观察 青雁（媒体人）

　　住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候（《第一财经日报》2月26日）。

　　无独有偶，地产大佬王石在最新出版的《竞争力》杂志撰文，首次公开承认，前两年拿了多个地王“搞得当前的资金链比较紧张”。王石表示，在2006年与2007年，中国房地产业也出现了过热，暴利的诱惑极大地透支了中国消费者的购买力与住房梦。他坦言，暴利很容易让人狂热，一旦狂热则后果惨重。市场是公平的，是会报复人的，当一个行业赚钱太容易，这个行业离灾难就不远了。

　　王石的话，与其说是一个业内人士对长期以来关于房地产是否暴力行业话题的回应，倒不如说是一个地产大佬对公众略怀歉意的自供状。它从另一个方面印证了住房和城乡建设部部长的说法。这与此前众多赚得钵满盆满却还死不认账的房地产巨头形成了鲜明的反差，从而让人觉得，地产界居然还有能够说真话的人，有讲良心的人。但愿，官方与商人的直言，能加快房地产暴利的消解。

　　上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，在目前房地产市场发生调整的情况下，中国房地产企业更应该注重于精耕细作，而不是盲目追求暴利。值得欣慰的是，就在前天，国务院常务会议审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划，房地产业终究没能赶上末班车。这多少令人心中的一块石头落了地。

　　当然，消费者与地产商的这场博弈，远非斗智斗勇那么简单。说到底，还是一个经济实力的问题。以消费者目前的收入，根本无法承受现有的高房价。否则，国务院发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，以及各地出台的购房入户，降低利率等政策，不是早就让房市走出低迷了吗？

　　所以，最根本的还是降低房价。房价高企，才是当前房市低迷的症结所在。2009年，房地产市场的情形依然不容乐观。降价促销的局势似乎是注定要维持下去的了。至于降到什么程度，当然是降到地产商暴利消失，降到老百姓的收入能够接受的地步。这便是一个百姓对“房价已经到了必须调整时候”的期待了。