潘石屹称楼市需求未真正启动(图)

　　晨报讯 （记者邢飞）房地产行业资金链问题引起SOHO中国董事长潘石屹的强烈关注。潘石屹表示，楼市成交量的春天还没到来，在楼市真实需求没有启动的情况下，简单地向房地产业注资会导致银行呆账和房屋空置率的增加。

　　从去年11月份开始，全国各大城市的房屋成交量开始回升。不过潘石屹认为，保障性住房的成交量占了很大比重。“房地产市场什么时候才能够迎来真正的春天，还要密切观察市场的变化”。

　　潘石屹表示，“在房地产市场中，需求若没有真正启动起来，只是简单地给房地产行业注入资金，将会形成恶性循环。房子的空置率会增加，银行的呆账也会增加，这些都会造成新的浪费。”

　　来自央行的统计显示，今年1月份，新增信贷大幅增长，达到惊人的1.6万亿元，这极大地缓解了房地产行业的资金压力。

　　“从去年12月份开始，银行给房地产企业延长了大量的短期贷款，使他们渡过了去年年底的危机，但是中国房地产企业的资金依然非常紧张，”潘石屹表示，“银行贷款不是解决企业资金链条状况的根本措施，如果市场持续萎靡，资金链条从长远来看一定是接不上的，只能维持"拆东墙、补西墙"的被动局面。”

　　对于房地产未能进入十大产业振兴规划，潘石屹认为，进不进不是最关键的，关键是政府出台的政策应该对症下药，房地产行业的问题是流通不畅，并不是生产建设的问题，也不是消费的问题。“政府首先应该把房地产销售和出租流通环节的税费降下来，其次为二手房的销售和出租搭建一个公开、透明的平台，避免人们在销售或购买二手房和出租二手房的过程中上当受骗”。

　　振兴缺的不是政策

　　楼市回暖先要降价

　　经历了一周的跌宕起伏，房地产业最终还是与十大产业振兴规划失之交臂。周三的国务院会议决定，十大产业振兴规划的最后一个名额确定为运输物流业。

　　根据国家发改委的相关标准，一个行业是否列入振兴产业名录，一个重要的指标是看它的产业升级空间有多大。与汽车、装备制造和电子信息、物流等这些技术水平尚处在“追赶期”的行业相比，中国目前有几万家房地产公司，建房子的能力已经非常强了，不管是二环边上的高档写字楼，还是京郊的别墅，其设计理念、质量和装修奢华程度，可以跟世界任何一个发达国家媲美。

　　此外，从房地产市场目前的政策来看，地方政府的“暖市”政策早已出台。即便中央政府将房地产业纳入振兴规划之中，相关政策空间究竟能有多大依然是个问题。

　　事实上，中国的房地产市场最缺的不是技术和政策，而是与收入相匹配的房价，这才是目前楼市的最大症结，调控部门对此也有着清醒的认识。住房和城乡建设部部长姜伟新昨天直言不讳地指出，“2007年下半年，我国市场化住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候。”

　　房地产行业的发展在国家经济比重中究竟占据什么样的地位，社会各界已经没有异议。不过，这并不能成为高房价的理由。开发商的日子太舒服了，扩张太快，导致房价与消费者购买力脱节，才导致目前“天气”稍一转冷就都患上了“感冒”。

　　潘石屹说得好，“重要的还是市场，在目前这种经济环境下，任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化。”治疗“感冒”最好的方法是适当药物之下人体自身的调整，而目前很多开发商却把太多精力放在对国家政策的关注上，从而产生了“政策依赖症”。