广州甲级写字楼租户迁出多 内企迁出率高于外企

　　受全球经济衰退的影响，广州部分企业为缩减营运成本相继搬离甲级写字楼。DTZ戴德梁行广州研究部最近一份研究数据显示，对比2007年数据，有超过14.8%的租户于2008年迁出甲级写字楼，而该项数据于2007年为4.4%，增长10.4%。从行业的角度来看，迁出的企业主要集中于制造业、专业服务业以及信息传输业，三者所占比例达60.5%。此外，内资企业的流失情况较外资企业明显，二者比例分别为59%和41%。

　　从区域来看，面临体育中心与珠江新城CBD高档写字楼物业的激烈竞争，东山区(旧称)甲级写字楼租户迁出现象最为明显。数据显示，东山区迁出租户占全市总迁出租户的63%，远高于天河区与越秀区(旧称)。

　　专业服务业租户不降反升

　　随着金融危机带来的经济压力，部分行业面临严峻的经营形势。但专业服务业并没有出现萎缩的迹象，对甲级写字楼的需求有增无减，所占比例一度超越对甲级写字楼有最大需求的制造业，在所有企业行业分类中所占比例最大。(2002年至2007年，制造业在所有甲级写字楼租户行业分布中始终占居首位)。2008年，专业服务业租户占所有甲级写字楼租户的20.65%，超过制造业所占比例0.43个百分点。

　　此外，在政府继续重点加大信息与金融产业发展政策的推动下，信息传输业与金融/保险行业对甲级写字楼的需求持续强劲。在2008年甲级写字楼租户比例中，两者的增长幅度最大，较2007年分别增长2.89%与2.1%。

　　日本籍租户持续扩张计划

　　广州本地企业对甲级写字楼需求持续增加，内外资企业比例始终保持在60%：40%。值得关注的是，广州作为珠三角地区的政治经济中心，其现代服务业保持平稳发展，在这样的背景下，外资企业始终看好广州市场的发展前景，尤其以日资企业表现最为显著。在2008年广州甲级写字楼租户统计中，可以发现日本籍租户在亚洲国家租户的所占比例最大，占67%，较2007年增长4个百分点，远高于除中国外的亚洲其他国家。(记者赵燕华、实习生陈畅)