2月北京二手房成交创新高 楼市回暖需新支撑

　　2月份北京二手楼市继续显露回暖势头。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2月，京城二手房网签成交量为9373套，环比上涨27.4%,创下13个月以来的新高。从日均网签量来看，2月二手网签日成交量较2008年二手住宅日均成交量上涨了77.25%，与2007年二手房日均成交量相差无几。

　　业内人士表示，3月份在各项政策利好的延续刺激下，二手楼市仍将继续回暖。但后市是否能继续保持这种交投活跃状态，则取决于楼市能否出现新的支撑点。

　　二手房交易继续活跃

　　从去年9月份打开降息通道，随后的存量房交易税费减免及春节前北京市建委等九部委出台的“十五条”救市政策的出台，都在不断的拉动京城房地产市场内需，促进京城楼市回暖。

　　北京中原三级市场副总经理宫萍认为，市场信心恢复的动力主要来源于中央政府的经济拉动投入加大，对房市回暖加大政策刺激力度，另外，1月以来，各银行对各行业信贷的支持增长创新高，税费的减免在很大程度上降低了二手房的购房成本。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，二手房成交量的增加主要是因为二手房交易营业税政策的调整，使得过去被压制的大量需求得到释放。“我爱我家”认为，二手房交易的走暖，主要与其现房优势、区位良好、政策优惠的集中释放、价格回落等多方面因素有关。

　　京城二手楼市的回暖步伐远远快于一手楼市。2月，京城二手房网签成交量环比上涨27.4%，仅25到28日四天网签成交量就超过1800套。而2月一手房网签成交量环比下降了12.1%。

　　期待新的支撑点出现

　　“若想经济保持平稳发展，房市持续回暖，仍需新的支撑点出现。”宫萍表示，目前房市成交量的快速上升，均来源于08年年底系列大规模政策刺激效应显现。目前整体国际形势不容乐观，中国经济仍存有较大不确定性。

　　潘石屹认为，中国房地产市场目前的问题主要出在流通环节，二手房交易的税费过高、手续繁琐限制了房屋流通。他建议，将与目前形势不吻合的政策进行调整，进一步降低流通环节的税费，给二手房市场和租赁市场松绑。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生2月27日表示，目前自住型住房的刚性需求出现了弹性，即处于观望之中，但不一定马上买房。去年等了一年，所以弹性的量已经很大了。适时的释放改善型、二套房的购房需求，可能是使中国房地产走出当前低迷的有效措施。(徐畅费扬生杨志刚） (来源：中国证券报)