海口房价去年涨幅创10年之最 预计今年变化不大

　　去年海口房价涨幅创10年之最 预计今年变化不大

　　（记者程娇 通讯员中和） 记者昨天从国家统计局海口调查队了解到，据该调查队对海口房价调查结果显示，去年海口房价保持较高涨幅，全年房屋销售价格指数同比上涨10.4%，比上年的涨幅升高3.8%，创下了10年来最高点。

　　去年，海口市房地产走势主要特点是房屋销售价格同比逐月下滑。去年房价运行情况的总体趋势为1—8月保持较高上涨幅度，平均涨幅12%，2月份达12.9%，为全年最高涨幅；9—12月涨幅开始逐渐回落，平均涨幅7.4%，12月为3.5%，是全年最低涨幅。

　　去年，在全国主要城市房价及交易量普遍萎靡不振的大环境下，海口房屋销售价格却逆市上扬，新建商品房平均售价接近5000元/平方米，均价3000元/平方米的楼盘更是难求。

　　造成海口市房价大幅上涨的原因，据分析，主要是土地和建材价格的全面上升，提高了开发建筑成本。据统计，2008年海口市土地交易价格同比上涨20.9%；在消化了大量的“半拉子”工程后，供求关系发生了变化，需求量不断加大；海口自身地理环境得天独厚，加上周边基础设施的开工建设，大大提升了海口房地产的品位，从而吸引全国各地不少人争相来海口购房置业。

　　据海口市住宅与房产管理部门统计的数据，去年岛内人士购买海口商品房占42%，岛外人士购买占58%，其中山西、北京及黑龙江购房者居前三强。

　　业内人士预测，今年海口的房价总体上仍将维持窄幅波动，即使有所下跌，但变化的幅度也不会太大。