上海二手房：需求缓步释放价格跌幅趋窄

　　人民网上海3月6日电　（记者孙小静）上海二手房指数办公室今天公布，2009年2月，上海二手房价格指数为2293点，较1月微降4点，环比跌幅0.2%。

　　上海二手房指数办公室认为，通过2008年第四季度的一系列政策，如税费减免、房贷利率下调以及普通住宅标准的调整等，二手房交易价格从高点开始回落，从而带动成交量回升，购房者相继入市。板块跌多涨少

　　上海二手房指数办公室统计显示，2月中心城区共有7个区出现下跌，平均跌幅为0.49%。

　　3个区出现上涨，平均涨幅0.78%。其中，涨幅最大的为静安区，2月上涨0.97%；卢湾区和黄浦区则分别上涨0.68%和0.7%。由于区域内购房需求较旺盛，带动区域价格回稳。

　　从全市52个控制点板块统计，有30个板块出现下跌，占采样总量的57.7%，平均跌幅为0.89%；20个板块有所上涨，平均涨幅为0.77%。被动需求拉升

　　由动迁产生的刚性被动需求，令闸北区的彭浦、芷江、大宁板块以及其他中心城区的老城区板块成为2月市场的亮点。

　　闸北区旧城改造动迁项目的启动带来大量的被动需求。不少动迁户在原居住地居住的强烈愿望下，有的选择附近的一手房如卓悦居、慧芝湖二期，有的则到本区域的二手房市场中寻找新居所，使得三个板块表现抢眼：彭浦板块2月上涨1%；芷江路上涨0.41%；大宁板块虽有所下跌，但跌幅较上月大幅减小，为0.43%。

　　涨幅最大的为老城区板块，上涨1.86%。近来，世博动迁让部分购房需求分流到这些板块，因此，一旦有优质房源抛出，就出现拉动均价的现象。中外环间普降

　　上海二手房指数办公室通过数据统计和分析发现，二手房成交量集中在中环附近区域，但这些区域的价格却出现下跌。如：普陀区下跌0.75%，区内的石泉宜川板块跌幅为1.17%；杨浦区下跌0.73%，区内仅北外滩板块上涨0.64%，其余均出现下跌；虹口区微跌0.05%，江湾、曲阳以及凉城板块均出现较大幅度下跌，跌幅分别为0.74%、0.73%和1.03%；闵行区下跌0.28%，成交热点板块航华七宝也下跌1.09%。

　　跌幅最大的为罗山板块，跌幅达2.01%。浦东多条轨道交通线路运营后，板块差异性拉大。既没搭上轨交顺风车，又无大型配套项目支撑，罗山板块除本地区需求外，很难吸引外区新的需求导入，于是随着大势连续下跌。

　　上海二手房指数办公室分析认为，2月二手房出现量升价微跌的行情，是市场逐步将利好政策消化的一种反应，目前二手房价格正在得到更多的购房者认可，需求逐步释放。