首钢搬迁品牌地产公司入驻 将建成3000套住宅

　　首钢腾地品牌地产涌进石景山　远洋、万达、石开、金融街等纷纷入驻

　　预计下半年建成3000套住宅区域房产升值潜力加大

　　本报讯 （记者张媛） 按照既定日期，首钢已经开始正式搬迁，腾出空地面积达8平方公里，远洋、万达、石开、金融街等知名品牌地产公司纷纷进驻，抢占楼市先机。

　　记者日前了解到，继住总集团、城开集团以及万达、远洋地产先后进入石景山后，近日，石开与金融街控股也正式进驻，其组成的开发联合体抢占的衙门口35万平方米大盘，将于今年下半年建成3000套住宅。

　　业内人士分析，长期以来因环境不佳而上不去的石景山房价将在各大品牌地产的集中建设中走高。同时，该地区房产升值潜力加大。

　　品牌地产扎堆儿石景山

　　首钢搬迁，石景山终于摘掉了“环境欠佳”的大帽子，数个品牌开发商纷纷瞄准心仪地块进入京西领地。去年，石景山区石槽住宅、商业及配套用地以16.5亿元的价格被远洋地产摘得；石景山老古城综合改造土地一级开发项目被北京中海地产有限公司、北京锡华伟业房地产开发有限公司联合体竞得。

　　而2008年年底，由金融街控股与北京石开房地产开发有限公司组成“金石联合体”以12.25亿元的低价摘得石景山衙门口35万平方米居住用地，成为石景山区2008年度至今已交易成功的最大地块。

　　目前该地块已经进入前期开发阶段，预计将在2009年下半年入市。

　　石景山曾是“房价洼地”

　　据记者了解，在2004年到2006年之间，受地铁一号线利好影响，石景山地区房价曾迅猛增长，二手房交易量也曾位列北京各区县成交量排名“探花”位置，仅次于朝阳、海淀。

　　但从2006年下半年开始，由于北京轨道交通的日益完善，购房者将目光更多地集中在了4号线、5号线等沿线，石景山交易量大幅萎缩，房价停涨，目前新盘价格仅为11000元—12000元/平方米，而二手房价格仅为9500元/平方米左右。

　　作为西长安街的延长线，石景山房价水平甚至不如南三环。而二手房大多数以塔楼建筑为主，房龄偏老，舒适度不足，且社区生活配套缺乏，也成为抑制该地区房价上涨的重要原因。

　　市场影响

　　新盘集中入市升值潜力加大

　　业内人士认为，众多品牌地产的集中入市，将打破石景山地区新盘匮乏、老旧二手房唱主角的局面。

　　目前该地区新盘如远洋·沁山水、茂华·璟都会等售价都在12000元/平方米左右，预计今年下半年入市的新盘将以此价格作为依据。

　　石开地产总经理王志刚表示，石景山目前正在实施“首都文化娱乐休闲区”与“京西中央商务区”等产业规划，加上首钢搬迁、空气质量提高、配套设施的逐渐完善，预计石景山地区新盘还有非常大的升值潜力。