过去，无论楼市低迷，还是火爆，2月份都是淡季。但今年2月却打破常规，出现了“井喷”：日均销售商品房256套，而2007年楼市最火爆的时候2月份日销量也不到200套。
“经济不景气，观望氛围浓厚的市场环境下，房子卖这么好，做梦都没有想到。
”耀江丽景湾策划经理王军与大多数开发商一样：出乎意料。
武汉统建公司负责人甚至说，2月中下旬、3月初，旗下楼盘每天能卖四五套，销售比2007年最火的时候还好。
对这股异常“暖流”造成2月楼市“小阳春”，更多人则是看不懂。多数开发商对后市持谨慎态度。眼下，不少楼盘继续降价，抢着出货，来争夺有限的市场份额。
7日，百步亭花园·现代城开盘，200多人在门口排队，178套房子卖出174套。它似乎昭示着，武汉楼市“2月暖流”还在持续。
武汉楼市 又见排队抢购 2月27日，百步亭花园·现代城今年第一次开盘。售楼部门口200多人排了一天一夜。当天推出的169套房子除两套大户型外，全部卖完。
3月7日，百步亭花园·现代城今年第二次开盘。记者看到，门口又排了200多人，凳子、躺椅和被窝……比比皆是。在百步亭花园住的张先生想给儿子买套房子，27日第一次排队太靠后了，没有选到合适的房子，这回排到队伍的第一个。“5日早上6点就来排队了。”他说，怕选不到80多平方米的小户型，就第一个来，已守了两天两夜。
2月28日，万科高尔夫开盘，推出187套房子，400多组客户等候抢购，当天销售90%。3月3日，沿海赛洛城以“2688元/平方米”超低起价，当天卖出100余套，很多人排队买不到房子。
去年一年，因楼市低迷，武汉未见到排队抢购现象。为何事隔一年，在楼市并不是太看好的情况下又出现排队呢？
价格下调至合理价位是关键。
百步亭花园·现代城现在均价5300元/平方米左右，较去年价格下降1000元/平方米，同时，该楼盘将提升品质——每户配备了地源热泵中央空调，增加外墙和门窗等保温系统，把房子升级为“恒温住宅”。而沿海赛洛城起价一度下调至2688元/平方米，成为金山大道沿线价格最低的房子。
武汉2月份的楼市“暖流”并没有波及所有的住宅片区。截至目前，仅四大片区受益。这也是因为这些片区代表楼盘的价格已降到了购房者的心理价位。
从统计数据和典型楼盘来看，南湖、光谷、徐东—中北路、后湖等四大片区销售在放量，这些区域都实现了“以价换量”，即通过大幅降价获得销售量。
在徐东片区，岳家嘴的东湖春树里一天有50多人咨询，每天有20多人交定金。这一切都源于其推出“在8.5折的基础上，买一套房最多可用17万元购房消费券”降价措施。在售楼部里，唐女士买了一套174.76平方米房子，原价8296元／平方米，在8.5折的基础上再减17万元，单价6079元／平方米。原来总价为1449808元，优惠后为1062337元，一套房子减少38万元。
在后湖，同安家园在2月份卖出113套房子，平均每天4套。原因就是其价格直降700元／平方米，成为后湖地区性价比最高的楼盘。该楼盘有关负责人称，现在的火爆超过2007年楼市火的时候。
在徐东-中北路片区中北路上，锦绣江南2月份卖了91套房子。在去年6100元／平方米均价的基础上，一个平方米下调200-300元，比周围多数楼盘价格都低，所以买的人多。
记者从南湖的大华、南国SOHO、保利心语等多个楼盘了解到，2月份以来，销售量持续上升，每天都能卖一套以上，好的时候一天可以卖上10套。据了解，目前，南湖片区在售楼盘的价格为4000-5000元/平方米，而去年最高时在6200元/平方米。
在百步亭花园·现代城开盘，排在第一的张先生告诉记者，几年前在百步亭买了房子。这回是想给儿子就近买套房子结婚用。同样，排在第二位的皮女士则是帮女儿在排队。她说，第一次来晚了，没有买到，所以这回来的早。他们告诉记者，5000元左右能接受，所以才会排队购买。
记者在南湖的大华、保利心语、金地格林小城采访时发现，年轻人买房多为结婚用。前不久，搜房组织看房团到该区域看房，报名者也以年轻人为主，主要是为购置婚房。
在这批购买人群里，改善型购房也占很大一部分。在东湖·春树里，周女士买了套140平方米的房子。她说，“家住在附近，但房子只有70多平方米，买套大房子，小房子给父母住。”
在百步亭花园·现代城，记者采访了正在签合同的王女士。她说，自己很早在百步亭花园买了套80多平方米的房子，现在想换大一点，选中了一套129平方米的。“这个房子带有地暖空调，住起来比较舒适。”在该售楼部，记者采访了三位购房者，他们都是想买大一点，买舒服一点。
搜房网一份调查显示：在购房意向中，青年人买房结婚占到4成以上，改善型购房者3成以上，这两部分购成了买房主力军。
半数购房者为 去年积蓄的消费群 在中北路一楼盘，一位购房人从去年7月看房子，一直等着降价。直到上个月，开发商看他真是想买，让利2万元，他才签了购房合同。眼下，不少购房者都是去年积蓄的消费群。
“去年9月，我就来看了房子，当时价格是8000元/平方米，有点贵，现在降到6000元/平方米不到，选择出手。”在东湖春树里的售楼部里，记者碰到5个在签合同，有3个就是在去年都来看过房子，当时觉得价格高了，等到现在降价才买。眼下，到该楼盘买房的人50%以上是去年看过房的。
在后湖同安家园里，购房者徐女士说，去年4800元的时候就想买，一朋友劝我再等等，现在每平方米降了700元。该楼盘50%的购房者都是去年来过的。
记者从百步亭现代城、安顺家园、新华西美林公馆、锦绣江南、加州阳光等多个楼盘了解到，今年买房的客户30%以上在去年看过房，高的超过70%。
“楼市开年回暖，并不预示市场好转。”湖北合富辉煌总经理于立贤认为，不能因为开年一个月市场有所回暖，就断言整个房地产市场在好转。“我们不能盲目乐观。”他说，这很有可能是去年压缩着这股购买力被“抽干”，现在不能断言春季成交量上升，2009年全年行情就会好，更不要相信房地产销售有什么样的奇迹。
武汉楼市 热销浪潮，是见底反弹，还是乍暖还寒？近日，在热线房产网举办的破解2009武汉楼市的研讨会上，“回暖论”与“持续调整论”激烈碰撞。但多数开发商对今年后市持谨慎态度。
昨日，记者也采访了10家楼盘相关负责人，也是两种观点激烈碰撞：2月销量上升，楼市在回暖；现在还不好说整个市场好转，要取决于整个宏观经济的发展和变化。
巅峰投资总经理高新祥并不乐观，经济形式没有好转，市场“蛋糕”越来越有限，楼市不可能在短期内好转，谁抢得先机，先“出货”，谁就能获得有利的位置，获得更多的份额。
长恒置业副总肖学峰说，如果3、4月份市场还是平稳上升，就说明市场确实回暖，现在还很难说清楚。
“某些片区的部分楼盘成交量上升，只能说价格降到了买卖双方都能接受的区间。”美联地产总经理卞涛称，不能以局部片区的好转来断定整个市场回暖，还没有迹象表明市场出现根本性好转。
据悉，眼下，开发商并没有去年底那么缺钱，但很多开发商也意识到不能等下半年，或者年底，那时再降价出货有点晚。因此，现在不少开发商争抢眼下这波行情。
不管两种意见怎样碰撞，冷清一年多的江城楼市开始热闹起来，2月的楼市犹如严寒过后的报春花，它带给了人们信心，带给了人们希望。 (来源：武汉晚报)
(责任编辑：黄芳)
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