深圳楼市再现“一日清盘” 整体复苏仍尚需时日

　　深圳再现“一日清盘” 复苏仍需时日

　　每经记者 翟敏 发自深圳

　　深圳再现“日光盘”！《每日经济新闻》记者昨日获悉，3月7日，深圳深业新岸线300多套单位开盘当天全部售罄，“开盘即售罄”在近段时间的深圳楼市出现很罕见。

　　虽然成交量有所上升、“日光盘”再现，而业内专家表示，深圳楼市成交量恢复较快，价格却有所下跌，目前谈楼市“回暖”还为时尚早。

　　深圳再现“日光盘”

　　3月7日，周六，深业新岸线三期二区开盘出现“抢房”场面，342套单位一天内售罄，令不少“准购房者”失望而归。这是继2月20日万科金域华府223套单位推出当日即告售罄后，深圳楼市出现的又一个“日光盘”。

　　据悉，购房现场显得十分火爆，购房者出手也格外大方，这是深圳楼市自去年来并不多见的场面之一。中国指数研究院分析师杨奕认为，深圳楼房上周成交量的火爆与广东15条新政不无关系。“（新政）对于增强投资者信心、促进住房消费、解决商品房供需失衡状况有着积极作用。”另外，“由于开发商推盘力度和降价促销力度加大”，进一步导致成交量大增。

　　有业内人士表示，借着“广东15条”楼市新政的“春风”，有开发商将楼盘价格提升；另一方面，普通购房者的购房需求经过长时间的压抑，随着“利好消息”的出现，唯恐房价再次反弹，就算楼盘价格有所抬升，依然出手购置。

　　深圳楼市总体量升价跌

　　一方面是个别开发商的“提价”，另一方面却是总体成交均价的下跌。昨天，中国指数研究院发布的数据显示，上周（3月2日~3月8日），深圳市商品住宅成交总套数为1838套，平均每日成交263套，环比增加1.49%；总成交面积为17.49万平方米，平均每日成交2.50万平方米，环比增加3.10%；总成交金额为18.35亿元，日均成交为2.62亿元，环比减少3.61%。

　　成交均价方面，每平方米10490.81元，与前一周均价每平方米11220.89相比，环比下跌6.51％；全市总成交金额18.3480亿元，日均成交2.6211亿元，与上周成交19.0359亿元相比，环比下跌3.61％。

　　不仅仅是上周单周的表现，从刚刚过去的2月份来看，深圳楼市也呈现量升价跌态势。世联地产统计数据表明，2月深圳新增批准预售面积为28．73万平方米，环比上升133．29％，同比下降3．04％；成交面积为48．84万平方米，环比上升24．51％，同比上升580．24％；成交均价为10987元／平方米，环比下降0．42％，同比也下降24．48％。

　　复苏仍需时日

　　深圳楼市成交量节节释放，“日光盘”接连出现，这是否意味着深圳楼市已经“回暖”？

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，3月份的新房成交量可能将会攀上新高，因为深圳市国土房管局的成交数据统计需经过一系列环节，有所滞后。通常看来，2月下半月的数据会在3月份体现，再加上持续浓厚的购房气氛，相信3月份新房成交量会进一步提升。

　　不过，对于4、5月份的新房成交量他并不乐观。他认为最近新房提价依旧热卖，肯定会让接下来开盘的楼盘继续尝试提价销售，提价后成交量肯定会受阻。再加上4、5月份国家宏观经济数据的发布，金融危机的影响估计并不乐观，这或将影响到后续的购房需求，成交将会放缓。

　　财富同道会首席经济学家王亮也表示，深圳楼市“回暖说”为时尚早，“深圳的地产周期还没见底”。他表示，回暖仅仅是“个别现象”，并不能代表“普遍回暖”，深圳楼市要想复苏仍需时日。