广东15条救市措施立竿见影 楼市成交突增一倍多

　　广东省出台“十五条”立竿见影　穗楼市成交量突增一倍多

　　■新快报记者　黄颖

　　按照有关部门发布的报告，广州房价“有高估的风险”。此报告一出，市民哗然。现在买楼究竟是不是好时机？

　　数据显示，相关政策出台后6天时间（3月4日至9日），广州共卖出2431套住宅，成交量比上月同期增加了一倍多。即使部分市区楼盘价格出现了轻微上升，仍大受买家欢迎。

　　上周二广东省出台的十五条救市措施（下称“省十五条”），显然为已有回暖迹象的广州楼市添了一把火。

　　首个双休日成交激增

　　据了解，“省十五条”出台后的首个双休日，阴雨天也没能挡住市民看楼、买楼热情。

　　上个双休日，广州有三个楼盘开盘推新货全部取得“满堂红”。地处金沙洲的中海金沙湾，新推的296套单位吸引了两千多名买家认购，三小时内卖出263套单位，创下今年楼市当日成交量最高纪录。同区域的恒大水岸周日推出80套单位，打出7688元/平方米起的促销价，半天时间不到也卖出60多套单位。

　　另外，位于白云区的紫薇花园周六开卖，新推270多套单位半天也卖出250多套单位，成交比例超过九成。

　　阳光家缘的统计数据也显示，刚过去的双休日广州楼市成交量高达660套，创了去年国庆后周六日签约量的新高，比春节后周末的平均成交量高出近140套。

　　新政出台观望者入市

　　对于广州楼市近期出现的兴旺情况，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，这主要是两方面原因造成的：首先，之前楼市出现的观望情绪主要是因为大经济环境不明朗，买家不敢贸然入市购房。现在经济环境并没有恶化，国家也出台众多措施发展经济，一大批市民开始对经济恢复信心，敢于入市买楼；其次，去年底至今国家不断出台救市政策，尤其是上周出台的“省十五条”显示广东省对楼市的扶持，提振了市民购房的信心。而恰逢这段时间不少楼盘推出新货，价格适中，所以很多市民开始买房。

　　越秀城建地产营销部总经理罗焕婵表示，目前广州楼价相对稳定，所以使很多观望型的买家不再观望而购房，“以我们的可逸豪苑来说，很多买家看楼看了几个月，发现楼价没有下降，而且发现原本选中的房子都被别人买了，于是就开始入市买楼了”。

　　市中心楼盘买少见少

　　记者发现，近期热销的楼盘大多是市区项目，部分楼盘更开始轻微上调楼价。据了解，可逸豪苑在春节后已经取消了之前的促销折扣，等于楼价上调了5%左右，目前售价1.3万元/平方米。罗焕婵表示，春节前后该楼盘推出的单位是整个小区最好的，但还有不少优惠，接下来楼盘推出最后一栋单位，虽然位置比不上之前的好，但售价预计会略有提高。

　　市中心某大型楼盘负责人说：“这两年来广州出让的住宅用地大多在城郊，市中心地块很少，可以说市中心的房子是买少见少，开发商降价的空间很少，随着未来市场进一步回暖，市中心楼价率先回调的可能性是有的。”

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，在“省十五条”出台后，连大型品牌发展商的心态都发生了转变。从目前的摸查情况来看，很多项目基本上都开始提价或计划提价，有的项目甚至涨幅超过10%。

　　买楼故事

　　急卖股票买房子

　　上周，何女士一家把手上的股票全部套现，转而到市中心一楼盘一次性付款购房，买了一套150万元的豪宅。

　　何女士说：“春节后股市一度上涨，手上的股票不但解套，还赚了一点，不想在股市沉浮了，于是赶紧拿出来买房子。”何女士告诉记者，她丈夫一直喜欢炒股，在2007年的确赚了不少钱，当时不仅把手上一套房子的贷款还清了，还打算在2007年底买一辆三十来万的车。

　　到了2007年底，股市低迷，丈夫答应买给她的一辆车就全部消失在股市里了，“幸亏当时把房贷还了，否则也要陷进股市里了”。何女士说：“去年老公一大笔钱又套在股市里了，到了前段时间才解套。我要求他把所有股票套现出来，用来买房。”对楼市有一定研究的何女士表示，现在广州楼价已经跌了不少，再下降的空间很少了，而市区的新房子供应越来越少，所以买市区房子肯定能保值。她说：“与其把钱放在股市里沉浮，倒不如买一套房子来得实在。” （黄颖）

　　巨头看楼市

　　星河湾地产董事长黄文仔

　　可能会小幅上涨

　　黄文仔对广州楼市表示乐观。他认为从目前的情况来看，广州的楼价已经有回稳的迹象，“不敢说是否会上涨，但目前应该是已经企稳的，今年的情况也主要是走稳，即使要涨，幅度也会很小。”

　　根据黄文仔的预测，广州的楼市均价在8000元至9000元是比较合理的价位。他建议目前自住买家可入市，但投资还是谨慎一点好。

　　万科董事长王石

　　下调几乎无空间

　　在刚举行的万科2008年财报会上，万科董事长王石表示,虽然全国楼市调整尚未结束,但在他看来,经过2008年的调整,珠三角的房价已处于低位运行,价格与购买力已达到匹配，“珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有。”就万科而言，王石预计今年其在珠三角的成交量不会继续萎缩，可望略有回升。此外，他也预测，北方部分城市，在2006年、2007年尚未上涨起来就在2008年进入调整的，跟当地的住宅需求相比，房价进一步下调的空间也不大。

　　不过，相比珠三角而言，王石对长三角和北京地区的预期则没有这么乐观，他认为，两个地方的调整的大幕才刚刚拉开。

　　祈福集团董事长彭磷基

　　刺激措施已见效

　　“买不买房,关键看有没需要,就像肚子饿了总要吃饭,但得根据荷包情况决定吃啥。”祈福集团董事长彭磷基在参加本届全国两会期间，对记者表示，如果是自住的,现在可以买房，而要是投资,就要考虑一下。

　　对于广州的楼市，彭磷基坦言，虽然房价可能离老百姓的期望值还有距离,但应该看到相对来讲还是挺便宜了。他认为，国家刺激楼市的措施已经初步见效,广州楼市这两个月有回暖迹象。 特派记者张潇陈琦钿陈红艳尹辉陈志龙

　　广州楼价连续三月均价过“8”

　　新快报讯 （记者 仝逍遥）广州市国土房管局昨日发布的统计数字显示，今年2月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为8011元/平方米。这是继去年12月的8012元/平方米和2009年1月的8014元/平方米之后，广州楼市连续3个月均价站稳“8”字头。

　　数据显示，2月份广州全市一手住宅交易面积比去年2、3月翻了一倍。

　　记者了解到，今年2月引人注意的是老城区板块。越秀区2月份楼价达到了14143元/平方米，与1月份相比，猛涨了近三成。-新快报