东部部分城市房价超出了一般百姓的支付水平；廉租房建设今年需投1500亿元

　　刘展超

　　针对房地产业界颇为期待的“救市”政策，政府部门已日趋一致地用“房价偏高”来作出回答。后者更愿意做的，显然还是加力投入解决低收入家庭的住房保障问题。

　　昨天，在两会期间的一场新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥在回答《第一财经日报》提问时表示，2009年要完成260万户低收入家庭的住房保障，其中70%左右要通过政府提供的实物的房子来解决，其余部分仍然还是通过租金补贴来帮助解决困难。

　　住房保障：今年需投入1500亿元

　　齐骥昨日在新闻发布会上表示，今年中央将加大对廉租住房建设的支持力度，除了原有资金渠道外，2000亿元的地方债中也将对此有所安排。

　　齐骥表示，廉租住房建设资金渠道包括地方政府的财政预算、住房公积金增值收益，以及土地出让金净收益不低于10%等方面。

　　在此基础上，中央将在2009年加大对财政困难地区廉租住房制度建设的资金投入。今年中央财政用于各地廉租住房制度建设的总的资金投入将达到330亿元，这比2008年、2007年是几倍，甚至上十倍的增长。

　　综合几项资金来源，齐骥对本报记者表示，要完成廉租住房制度建设的工作量，今年的投入“恐怕要在1500亿元左右”。

　　“房产新政‘十一’后出台”系“听错”

　　或许是因为房地产业太过敏感，近期有关房地产业的官方信号，屡次被误读。

　　先是全国人大常委会前副委员长成思危澄清“房地产业进入十大振兴规划”，后是银监会主席刘明康澄清“政府松绑二套房贷”，这次，齐骥又被迫出来澄清自己之前的一条言论。

　　齐骥昨日表示，此前有关“房地产积极促进措施‘十一’后出台”的言论并不属实，是媒体听错了他的讲话。“我当时说的是11日住房部有一个专题发布会”，而并非说“房地产积极促进措施‘十一’以后出台”。

　　关于是否会有后续措施出台，齐骥表示，住房部当前主要工作是要进一步落实国务院有关文件的要求和政策的调整，促进各地全面去贯彻现有的这些政策措施。同时，也会对一些地方出现的问题作进一步的调查研究，并进行政策上的储备。

　　对于有关“房地产业中长期发展规划”的问题，齐骥未予正面回答。

　　政策面无动作，企业自身应对成为关键。齐骥昨日表示，在我国东部一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平。因此国务院去年12月下发131号文件，明确提出房地产企业通过调整销售策略，以合理的价格进行促销。

　　相比之前的犹抱琵琶半遮面，这是主管部门对当前房价是否合理的一次较为明晰的表态。他同时指出，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。

　　房地产开发投资接近零增长

　　在救市政策出台无望的氛围下，更多城市的房产商加入了降价阵营。同时，全国范围内的房地产开发投资接近零增长。

　　对于目前的房地产态势，齐骥透露，一些城市商品房的价格确实有了一些变化，同时部分城市的销售出现了回升。“在国务院131号文件下发以后两个多月不到三个月的时间里，相当多的城市商品住房的销售在逐步回暖，40个重点城市在今年一、二两月销售量比去年同期增长了6.9%。”

　　根据国家发改委和国家统计局10日发布的最新调查结果，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点。其中深圳、广州新建住房销售价格跌幅分别为16.3%和8.9%。

　　房地产市场的波动明显地影响到了企业的投资热情。国家统计局数据显示，今年1～2月，国内房地产开发完成投资2398亿元，仅增长了1.0%。而在去年同期，房地产开发投资增幅还高达32.9％，总金额为2374亿元。

　　今年的政府工作报告中要求，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。但在目前形势下，正处在“过冬关键期”的房企们，投资意愿究竟如何，恐怕还有待观察。