车库产权起纠纷 居民敲脸盆聚众“阻击”开发商

　　车库产权起纠纷

　　居民敲脸盆聚众“阻击”开发商

　　近段时间，后宰门馨园公寓小区居民都在议论，小区开发商中鹏建设又回来了，并称是小区三幢四间地下车库的产权人，要求使用中的业主立即腾空。而对这四间车库，业主们认为开发商是重复销售。

　　发现“敌情”就敲脸盆

　　“那天上午九点半刚过，小区里突然来了七八个气势汹汹的小伙，保安要他们登记也不理睬。”说起本月10日的冲突，小区居民都心有余悸。开发商的“收房”人员冲到三幢楼下就撬车库门，居民们还以为小区来了一帮 “活闹鬼”，都吓坏了。

　　“当时小区里就剩下老年人。物业保安丁师傅和甘队长两个都快五十岁的人了，上来阻止被几个年轻人按倒在地就打。”被打急了的甘队长搬起铁质窨井盖才镇住对方。等后宰门派出所民警赶到，居民们在车库内安装的铁门已经被砸开。

　　“开发商怎么能这样粗暴！”得知此事的业主都纷纷谴责，并想好了对策。昨天上午10点左右，开发商又派人来到小区。这一回，发现“敌情”的居民立即敲响脸盆。楼下很快聚集了十几位业主与开发商的人马对峙，最终警方及时干预才没发生冲突。

　　业主：

　　车库归全体业主所有

　　馨园公寓业委会主任周女士介绍，小区2002年交付后，开发商在没有产权证的情况下曾销售过三幢楼下的一批车库，最终剩下了今天产生矛盾的四间车库。“小区的房价当时比周边楼盘高出不少，我们就怀疑会不会房价内已经包含了车库等公摊面积？”

　　周女士说，2007年车库拿到了产权证，四间未售车库的产权人赫然写着中鹏建设。于是业委会咨询了南京市价格举报中心，得到的答复却让业主们愕然。回复上写明“附属公共配套设施的地下层面积，其建设费用分摊进入商品房成本，不存在单独核价问题”。业主们认为，既然不存在单独核价就不存在单独销售，开发商卖车库本来就属于重复销售，车库理应归全体业主所有。

　　2008年9月，居民们见四间车库闲置已久，便自己“抓阄”，由8户业主平均分配使用了四间车库。“可能受金融危机影响，开发商日子不好过了。”业主们说，中鹏建设得知业主用了车库曾来人“抗议”过几次，从春节过后，开发商突然重视了对车库的追讨，上月底还发来措辞强硬的通知书，警告使用车库的业主“慎重考虑后果”。

　　“我们可不是钉子户，是不是你的房子应该法庭上见分晓！”居民们坚持认为车库的归属应走法律程序。

　　开发商 ：

　　我是进自家房子

　　对此，中鹏建设有限公司销售部张经理坚持认为，是小区保安先动了手才激化了矛盾。“我们有产权证，进自己的房子凭啥还要打官司！”对于业主提出走法律程序的要求，张经理似乎有些情绪，但他也承认，走法律程序时间比较长，公司有这方面的顾虑。

　　“公司目前没有什么新项目，也需要资金维持运作。”张经理诉苦说，因为业主不配合，公司都不知道哪八户居民在使用车库，即使诉诸法律，一时也找不到被告。

　　目前，后宰门派出所正在调解此事。馨园公寓居民们认为，即使最终开发商打赢官司收回车库，也算事情有个说法，但开发商屡次搞“突然袭击”强收车库，他们深感不安。快报记者 杨成