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上海商品房成交创新高 进入实质买房阶段?

  记者昨天从有关方面了解到,上周(3月9日—3月15日)本市商品住宅单周成交31.71万平方米,3月15日单日成交6.74万平方米,创近一年以来新高,开发商和购房者看跌后市的心理开始改变。

  来自佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周上海商品房成交面积为39.08万平方米,相比前周增加26%,全市商品房成交均价为12425元/平方米,比前周略微上涨了5%;上周全市商品住宅成交面积为31.71万平方米,相比前周大幅上涨33%,达到近一年来成交最高的一周。


  3月13日—15日期间,商品住宅成交量节节攀升,分别达4万平方米,5.1万平方米,3月15日达6.74万平方米,是2008年以来单日成交最高的,全市商品住宅成交均价为12794元/平方米,与前周成交均价持平。

  来自易居中国·CRIC系统提供的数据同样显示,3月第2周(3月9—15日)上海商品住宅成交量创近70周新高,一夜间回到了2007年10月的市场高峰水平。

  此外,上周全市商品房供应面积为23.39万平方米,相比前周减少13%;其中商品住宅供应面积为21.59万平方米,比前周减少17%,上周商品住宅供应中,多个项目出现在房展会中,如上周推盘量最大的项目“慧芝湖花园二期”,共推出5.83万平方米公寓,“经纬城市绿洲二期”和“大华铂金华府二期”也新增了1万多平方米的供应,赶在房展会期间上市。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,上周全市商品住宅成交达到近一年来最高的一周,与上周举办的房展会不无关系,表明开发商和购房者在近一段时间较长的观望后,开发商逐步对后市表现出乐观的心理,部分购房者对后市继续看跌的心理逐步改变,从而进入实质的买房阶段,并且部分楼盘也出现热销的状态。

  易居中国分析师薛建雄则分析认为,去年底政府通过降低税费和利率等政策,使得购房成本获得有效下降,之前积累的刚性需求被激发;政府大力推进旧城改造,带来新一轮的动迁需求高潮;大量的旧城改造,让市场看到了城市加速发展的希望,投资客也逢低筑底;三股买方力量在展会前后同时释放,使上海楼市再创新高。

  薛建雄预计,未来三个月沪楼市会迎来一轮成交高峰,但随后的需求可能重新疲软。除了个别前期超跌热销的楼盘会存在上调价格的可能外,多数楼盘仍将以平价或降价为主。 (来源:新闻晚报)
(责任编辑:王雪)

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