郑州拟建公共租赁房
年内提供1万套经适房 推动企事业单位住房货币化改革
今年,郑州市计划经济适用房新开工150万平方米,竣工100万平方米,向社会提供1万套房源;廉租房新开工15万平方米,保障户数达到1.5万户;旧城改造开工100万平方米……昨日,郑州市房地产工作会议召开并公布了2008年郑州市房地产市场各项数据,安排部署了2009年的工作任务。
经济适用房
今年新开工150万m2竣工100万m2
今年,郑州市经济适用房的建设目标是:新开工150万平方米,竣工100万平方米,向社会提供1万套房源。同时,加快出台《郑州市经济适用房管理办法》,争取早日恢复经济适用房购房资格审查(已经停了一年多)。“促开工、促进度、促预售、促交付,争取让低收入家庭早日住上经济适用房。”郑州市房管局局长王万鹏表示,郑州市房管局将清理2007年年底前已下达的经济适用房建设计划:无法落地的项目要取消建设计划;公开向社会销售的房源,要保证项目落地。
廉租房
近期实物配租200套全年共500套
去年,郑州市廉租房保障范围由低保家庭扩大至低收入家庭,廉租房保障户数迅速增至13288户,但目前的廉租房保障绝大多数还是采用货币补贴的方式。
王万鹏说,今年郑州将出台《郑州市廉租住房实物配租实施意见》,加大廉租住房实物配租力度,建立完善的廉租房准入退出机制。全年廉租房计划新开工15万平方米,以每套房子50平方米计算,将新建3000套廉租房。近期拟安排200套廉租房实物配租,年底前再筹集实物配租房源300套。
公共租赁房
尝试建公共租赁房解决“夹心层”
王万鹏介绍,今年,郑州将探索公共租赁房试点工作,加快解决“夹心层”和外来务工人员的住房难问题。
据悉,建设公共租赁房是住房和城乡建设部今年提出的新形式,指的是政府或企业持有一部分房源,并将这些房屋以低于市场价的价格租给特定人群居住。租金水平高于廉租房,但低于商品房。这与郑州此前提出的过渡性廉租房和周转住房的作用类似。
限价商品房
推进1~2个试点限价商品房项目建设
除了保障住房建设外,肩负平抑房价、解决“夹心层”住房问题的限价商品房,也是今年郑州房地产工作的一个重要内容。
“今年要推进1~2个限价商品房试点项目建设。”王万鹏说,目前,郑州首块限价商品房用地已通过了招拍挂程序,即将开工建设。下一步,郑州市房管局将按照“稳步推进试点工作,探索建设管理经验,创新住房保障模式,构建和谐郑州房产”的原则,加快推动限价商品房建设。
旧城改造
围绕快速通道等重点项目展开
今年,郑州市将进一步深化住房制度改革,修订、完善住房货币化分配政策,根据郑州市经济社会发展状况,适时调整住房货币化分配标准,推动企事业单位住房货币化分配工作,提高职工的住房消费能力。
稳步推进旧城改造,安排100万平方米的旧城改造计划。围绕郑州市重点工程建设安排一批旧城改造项目,重点配合陇海路、京广路—沙口路高架快速通道和其他重点工程周边的旧城改造项目。同时,推进单位已售公房危旧房改造步伐,加快解决困难企业困难职工住房问题,建立多层次的住房供应渠道。
局长看楼市
到2020年郑州市区自住型住房需求将达4500万m2
记者:2008年,郑州市商品住宅销售均价为每平方米3994元,较上一年涨了442元,涨幅为12.44%。您如何看待目前郑州的房价?
郑州市房管局局长王万鹏:首先要说明的是,我并不愿意看到房价上涨,更希望看到房价理性回归。但应该看到,与前两年相比,郑州商品房价格涨幅已经有了大幅回落,我个人认为目前郑州房地产价格还算比较平稳,并且这一趋势预计要持续一段时间。
记者:受国际金融危机影响,郑州市房地产业在发展中面临诸多问题,您对当前房地产业面临的形势有何看法?
王万鹏:这是受金融危机、经济增速放缓波及的市场反应,是房地产业周期性发展规律带来的正常市场波动。尽管面临这样那样的问题,但房地产业同时也面临着巨大的发展机遇:
一是宏观经济面向好,为房地产业的发展提供了强力支撑。2009年,我国国民经济预期增长8%左右,河南省生产总值增长目标为10%左右,国民经济保持平稳较快发展,为房地产业发展提供了强力支撑。
二是中央公布出台的“三年内9000亿元保障性住房建设计划”、“放松第二套住房消费信贷”、“降低住房交易税费”等积极的宏观调控措施,为房地产业发展提供了宽松环境。
三是刚性住房需求为房地产业发展提供了坚实的市场基础。今后五年是郑州跨越式发展的重要时期,也是全面规划建设“大郑东新区”的关键时期。初步测算,至2020年,郑州市区自住型住房需求可达4500万平方米。
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