广州楼市涨价是策略 专家称房价仍有下调可能性

　　《房协副会长吁地产商合理促销》追踪 涨价是策略 降价还很难

　　“心理战”加剧，楼价调整幅度不会太大

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 前日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一称，当前一定要以合理的价格做好促销工作；另一方面，近期楼市又风传涨价。

广州房价是响应呼吁再下调，还是政策利好上涨，一时扑朔迷离。昨日广州万欣房地产代理有限公司总经理黄福新表示，目前由于整体宏观经济未明朗，开发商也处于观望之中，“看一步走一步”，即便促销也不可能会有大幅度的。

　　降价与否关键看资金链

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，今年保持合理的投资规模与消化存量的难度很大，当前一定要以合理的价格做好促销工作。而广东省房协也呼吁业界，向社会提供性价比高的住宅产品。广州房地产业界对此有何反应，是否会响应呼吁进行促销呢？

　　对此，广州万欣房地产代理有限公司总经理黄福新认为，房协作为行业协会进行呼吁，各企业可以根据自身的存货情况、销售情况进行衡量，不一定都照着去做。

　　黄福新还表示，促销压力比较大的，主要是大型发展商，因为项目多摊子大。但目前开发商也在观望，所以调整的幅度估计不会太大。目前粗略估计，全市楼市供应中有一半的、主要位于郊区的楼盘，促销压力比较大。

　　业界人士称，由于宏观经济形势判断各异影响，市场上楼价调整“心理战”加剧。

　　目前房价仍有下调可能性

　　满堂红地产首席研究师龙斌认为，目前房价还不能说调整到位，未来楼价估计会继续调整。但总的来看，调整幅度有限。城市核心区楼价调整幅度，可能远小于郊区、远郊。

　　中山大学教授魏清泉认为，最近楼市的涨价，很大程度上是一种营销手段的改变。以前是一次推很多楼盘，现在是分多批、多次，每次适当把价格做一些调整。但目前房价总体来说还是偏高，跟2005年底、2006年初时候的价格相比，还没有回到应该有的价位上。因此，涨价这个现象过一段时间以后可能会减弱，楼价应该还是有下调的可能性。

　　地产经济研究专家邓浩志表示，“粤十五条”后楼市涨价有一种是营销手法变化，实际销售价格并没有提升；另一种则是中心城区发展商对市场仍很有信心，真实涨价。同创卓越房地产总经理赵卓文分析，近期由于开发商“涨价”，或者策略性地“涨价”，或者“明涨暗降”，购房者有了紧迫感。广州楼市成交活跃的结果表明，适当涨价，短期对销售促进很大。但发展商也不能过贪，只能策略性地用“涨价”来带动销售，如果真的有了通过“涨价”来多赚钱的念头，结果可能会很糟糕。