楼市回暖是真是假 房价不超百姓购买力是关键

　　2009年3月16日，据中国住房与城乡建设部全国房地产市场调研数据显示，前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹杀了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。住房与城乡建设部由此判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效，未来一段时间对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。据悉，此次调研以“微服私访”的形式对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查，时间达一个月。中新社发刘君凤 摄

　　中新网3月23日电(位宇祥)进入三月份已来，北京、上海等一些大中城市住宅成交量都出现了明显的回升，部分楼盘也出现了久违的涨价现象，楼市“小阳春”的说法频传。部分专家认为，楼市回暖迹象已经出现。但也有不少专家表示，断言楼市回暖还为时太早。在楼市买卖双方处于胶着状态的当下，成交放量是否意味着楼市回暖？春天真的来临了吗？

　　现象：各地楼市成交放量 部分楼盘提价

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，3月1日-19日的签约量高达11673套，已经远远超过2月的签约量9373套，日均签约创下了614套的新高。

　　来自易居中国的监测数据显示，3月1日至20日，上海剔除动迁房及配套商品房外的商品住宅成交面积已达到86.9万平方米，超过了2月份81万平方米的成交总量，是1月份全月成交量的1.71倍。而3月份上海二手房成交量超前2个月也已确定。

　　与此同时，北京等地的多个楼盘更悄然提价。调查显示，万科旗下的万科中粮假日风景、金隅万科城，首开集团旗下的首城国际中心,远洋地产旗下的远洋沁山水等多个项目开始提价，多数楼盘提价的幅度超过10%。如远洋沁山水年前均价11800元/平方米，目前在售13500元/平方米；首城国际中心年前均价13000元/平方米，其3月底预计推出的新楼座据业内人士透露可能均价超过14000元/平方米；帝景·博悦春节期间15500元/平方米起，眼下18000元/平方米起；万科中粮紫苑年前14000元/平方米，如今16500元/平方米。

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　　　　2009年3月16日，据中国住房与城乡建设部全国房地产市场调研数据显示，前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹杀了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。住房与城乡建设部由此判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效，未来一段时间对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。据悉，此次调研以“微服私访”的形式对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查，时间达一个月。中新社发刘君凤 摄

　　专家：断言楼市回暖有些过早

　　对于上述各地楼市成交放量，及个别楼盘提价现象，业界并不乐观，专家普遍认为，断言楼市回暖有些过早。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，当前北京楼市的这种“回暖”还是局限于部分楼盘，并没有成为市场普遍现象，就是热销现象没有普遍出现。对于成交量的恢复，或者上升能不能持续，持续多长时间，这才能判断市场是否出现明显的回暖。

　　北京中原地产公司投资顾问部总经理张坤昱表示，虽然楼市成交量有所回升，但是现在断言已经回暖有些过早。“判断楼市是否回暖主要看成交量，而且这个成交量要是持续的，至少要三四个月。”

　　“三月份还没有出现转折性的指标，所以现在只能说是楼市有回暖的迹象，断言楼市已经回暖还太早了。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则认为，由于宏观经济现在还存在不确定性，还没有好转的迹象，所以楼市这种成交量回升的现象能否持续还有待观察。

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　　　　2009年3月16日，据中国住房与城乡建设部全国房地产市场调研数据显示，前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹杀了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。住房与城乡建设部由此判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效，未来一段时间对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。据悉，此次调研以“微服私访”的形式对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查，时间达一个月。中新社发刘君凤 摄

　　针对部分楼盘提价的行为，专家指出，开发商盲目提价，可能会引发两种后果：一是部分消费者产生了购房紧迫感，加快入市速度；第二种后果，房价过高，引起另外一部分消费者的反感，反而打消了购房的念头，提价楼盘会出现滞销的可能。

　　民意：开发商提价不厚道 七成人延迟买房

　　面对楼市提价风，多数有购房意愿的网友表示将按兵不动。

　　一项专题调查中，57%的受访者认为市场并未回暖；28%认为判断市场是否回暖不能仅看成交量，现在说不清。另一调查显示,在售楼盘提价的情况下,68%的网友选择“不出手,继续等待”；23%的网友认为“时不我待,看准了就马上出手”；选择“不好说,持观望态度”和“我不买房,纯属路过”的分别占7%和2%。

　　还有不少网民对开发商趁机提价颇有微词，认为这样“很不厚道”。据某网调查,48%的网友认为“楼市价格还未调整到位，此时涨价是冒险，跟风涨价更不明智。”更有30%的网友直斥“开发商借政策利好趁机抬价，显露商人逐利本色，不厚道”。

　　另外，有业内人士分析，现在真的不能轻言楼市回暖，房价依然超出了普通百姓的购买能力，这仍然是楼市低迷的关键。如果起决定作用的房价没有降到位，可以预计，这一轮所谓的回暖现象，很快就会消失。

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